Обрушатся ли цены на жилье?

Уже месяц, как цены на недвижимость ползут вниз. Пока со скоростью улитки: по сравнению с декабрем-2006 двушка на Кавказском бульваре подешевела на 400 баксов — смешно, учитывая, что за минувший год ее цена удвоилась. Однако для многих это сигнал, что вот-вот может начаться обвал цен. На что же рассчитывать?

Покупателям
Январь-февраль традиционно «тихие» месяцы на рынке недвижимости. Сделок проводится мало, спрос не особо высок, а предложение по-прежнему есть. Это благоприятное время, чтобы сделать покупку с чувством, с толком, с расстановкой.
— Срок экспозиции квартир экономкласса по сравнению с осенью увеличился в 1,5-2 раза, — говорит Бояринов. — Прежде чем найдется покупатель, уйдет около трех месяцев. Если продавец хочет поскорее получить деньги, ему приходится сбросить с цены 5-10%. Если искать именно такие варианты, можно сэкономить около $10 тысяч.

Продавцам
Боитесь продешевить? Запаситесь терпением, тем более что ждать осталось до марта-апреля — в это время традиционно подскакивает число покупателей. Однако выручить солидный куш за счет разницы цен и не надейтесь. Аналитики из центра IRN. ru предрекают, что в 2007 году рост цен на недвижимость будет не столь резкий.
В худшем положении будут владельцы хрущевок и панельных малогабариток. Именно они подешевели в январе. Некоторые аналитики полагают, что такие квартиры в этом году вообще могут «просесть» на 10-15%. Денежные покупатели подобное жилье обходят стороной, а те, кто готов покупать его, не всегда располагают достаточными средствами, которые запрашивают продавцы.

Перспективы
Общее мнение экспертов — падения цен на жилье в Москве ждать не стоит. Но, с другой стороны, этот год, возможно, принесет некоторую стабильность на рынок недвижимости. Рост цен продолжится, но не столь интенсивно, как в прошлом году.
Серьезному удешевлению квартир в первую очередь мешает дефицит жилья — строят в столице все-таки недостаточно, чтобы удовлетворить всех желающих обзавестись жильем и имеющих необходимые средства и возможности для покупки квартиры.

До конца 2008 года Роснедвижимость проводит в четырех регионах России эксперимент по переоценке строений и сооружений по новой методике. Делается это для того, чтобы приблизить инвентаризационную стоимость (как говорят в народе, «по БТИ») к рыночной и, как следствие, в разы увеличить налоги на недвижимость. После этого в 2009 году планируется ввести единый налог на недвижимость, который заменит три ныне существующих — на землю, на имущество граждан и на имущество организаций.

Для справки. Сейчас налог на имущество граждан исчисляется в зависимости от стоимости объектов и типа использования недвижимости. Имущество до 300 тыс. руб. облагается налогом в 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. — в 0,1-0,3%, а свыше 500 тыс. руб. — от 0,3 до 2%.

стр.2

Церковь — 24 часа

В Строгине построят самый необычный храм Москвы
— Огромное количество москвичей возвращаются с работы после девяти вечера, когда все храмы уже закрыты. А если захочется родителей помянуть или просто побыть наедине с Богом, помолиться? Вот мы и подумали построить круглосуточную церковь, — рассказал читателям «Ок» Андрей Анисимов, главный архитектор «Товарищества Реставраторов».
— По выходным после молитв можно будет собраться в отдельном здании, в трапезной — пообщаться с единомышленниками, обсудить дела. А еще мы построим во дворике детскую площадку, чтобы мамы из окрестных домов могли гулять возле храма с малышами.
Появится новый храмовый комплекс в живописном месте Северо-Запада: в сквере у Строгинского бульвара, напротив дома 14, корп. 4. Архитекторы постарались разработать проект так, чтобы не пострадало ни одно деревце.
Храм и колокольню построят в стиле XVI века — по старинным технологиям. Первый этаж облицуют белым камнем, а выше строители будут вручную отбеливать стены известью.

стр.4

Рейтинг автообманок

Охотники за нашим временем
Чаще всего такое случается при покупке отечественных машин и «бюджетных» иномарок стоимостью до $20 тыс. По телефону вам называют ну очень соблазнительную цену на машину. Вы мчитесь на другой конец Москвы сквозь пробки, теряете минимум три часа своего драгоценного времени, а там… Реально авто стоит в полтора раза дороже. Качать права бессмысленно: продавец-джигит твердит: «Вах! Бил адын машин, но уже продан десат мынут назат». Или начинают убеждать, что к цене забыли прибавить налог на добавочную стоимость.

Тест на честность
Наш совет позволит сохранить ваше время и нервы. Если по телефону вам называют цену ниже среднерыночной, это повод проэкзаменовать продавцов на честность. Хорошенько расспросите о стоимости различных комплектаций. А затем еще раза два перезвоните и поинтересуйтесь об этих же комплектациях. Консультанты-лгуны цены выдумывают, кто во что горазд. И каждый новый продавец будет называть свои цифры.

Также безотказный способ — попросите соединить с менеджером дополнительного оборудования. В честных автоцентрах без проблем переведут на мастера, который внятно и просто расскажет, сколько будет стоить сигнализация или «музыка»…
А лгуны откажутся: все потому, что ваш звонок приняли в специальном call-центре, фактически никак не связанном с торговой площадкой. Сегодня девушки-операторы обслуживают автосалон, а завтра торговцев чудо-лекарствами.

Самая навязчивая
В автосалоне продают машину в базовой комплектации по минимальной цене только в том случае, если вы у этого же продавца закажете доп. оборудование минимум на 500 баксов. Причем «музыка» и «антикор» стоят дороже, чем в других автосервисах.

Что делать
Прямое нарушение закона. Пригрозите, что натравите с проверкой инспекторов Роспотребнадзора (тел. 973-2690, жалобу проще отправить через сайт www.rospotrebnadzor.ru). Испугавшись штрафа (немаленького), дилер скорее всего согласится продать машину без «допов».

Грабительская гарантийная
Всего за $150 дилер предлагает купить дополнительную гарантию — в придачу к той, что дает автозавод. Вроде бы выгодная сделка, но в результате вы теряете по 20 тысяч рублей в год. Потому как вас заставляют проходить техобслуживание в 2-3 раза чаще, чем рекомендовал производитель.

Еще один подводный камень — где ставить сигнализацию, магнитолу, ТВ, защиту картера? По закону о защите прав потребителей — в любом техцентре, обладающем лицензией на эти работы, а не только у дилера.

За такую «самоволку» дилер грозится снять машину с гарантии. Однако с этим можно поспорить. Согласно российскому закону о защите прав потребителей дилер может отказаться от гарантийного ремонта только в том случае, если сумеет доказать, что, к примеру, электрика вышла из строя только из-за того, что вы ставили «музыку» у другого мастера. Реально же доказать это очень сложно. В крайнем случае москвичи возвращали гарантию через суд.

Автосалоны-самозванцы
Вроде покупаешь машину в раскрученном автосалоне, а по документам продавцом значится совершенно другая фирма типа ООО «Улыбка».

Чем это опасно
Сложно будет заменить авто, если в нем обнаружится существенный недостаток.
Например, если коробка передач примется беспрестанно ломаться — это повод заменить «ведро с болтами» на деньги или исправную машину. Такое право дает закон о защите прав потребителей. А спрашивать-то не с кого. Продавец ООО «Улыбка» оказалась фирмой-однодневкой и благополучно закрылась.

Как уберечься
Сверьте название автосалона (на вывеске, в табличке у входа) и то, что указано в ПТС. Если они не совпадают — от покупки лучше отказаться.
А если уже купил машину в салоне-однодневке? Придется судиться с импортером. Это отнимет около полугода и примерно 12-20 тыс. руб. на оплату юриста.

стр.5

Что делать для успешной карьеры в марте

Астролог Галатрея Лью составила бизнес-прогноз специально для читателей «ОК»

ОВЕН. В марте Овнов ожидают трудности на пути к успеху, который они хотят взять силой подобно неприступной крепости. Им придется столкнуться с неясностью обстоятельств и невозможностью действовать быстро и решительно.

ТЕЛЕЦ. Ничто так не возбуждает и не воодушевляет Тельца, как полученная прибыль. А успеха в марте, как и всегда, он добивается своей настойчивостью и умением трудиться без жалоб сверх графика, вниманием к мелочам. Венера, управляющая знаком Тельца, будет весь месяц способствовать их активности — воспользуйтесь этим, тогда успех вам обеспечен.

БЛИЗНЕЦЫ. Они вечно суют свой нос туда, куда их не просят. Именно сейчас они могут довести руководство до белого каления своими проектами «улучшений» и «реорганизаций». В марте у вас будет особый случай воспользоваться этими способностями — но берегитесь, если ваши предложения окажутся пустой болтовней и вы не сможете представить начальству ничего дельного.

РАК. Луна, которая управляет знаком Рака, делает вас очень зависимыми от эмоций — периоды успеха и поражения сменяются согласно лунным ритмам. В марте следует быть осторожными в периоды затмений. Но в целом месяц удачен.

ЛЕВ. Март станет для вас одним из самых трудных месяцев года из-за прохождения по знаку Льва планеты Сатурн и ее противостояния Нептуну. Особую осторожность следует проявить в отношении собственных планов и обязательств — строгий контроль над собой не повредит. Держите слово и точно выполняйте все должностные обязанности и инструкции.

ДЕВА. Практицизм, бережливость, рассудительность — вот три кита, на которых строится успех Дев. Из-за противостояния Солнца в марте у вас возникнут сложности и с начальством, и с подчиненными. Откажитесь от своего практицизма, иначе велика вероятность, что вас смоет волной слез и упреков со стороны низов. Зато верхи приложат максимум усилий, чтобы увидеть слезы на ваших глазах.

ВЕСЫ. В этом месяце вам придется решить кучу проблем. Не расстраивайтесь по пустякам — жизнь прекрасна! Вас ждет судьбоносная встреча. В марте не очень удачно складываются отношения с партнерами, но не стоит идти на полный разрыв.

СКОРПИОН. Вам лучше не начинать новых дел, а постараться закончить старые. Удачные дни — с 15 по 20 марта. Неважно будут идти дела в самом начале месяца. Стоит тщательно взвешивать все слова и поступки, связанные с работой. Если на службе столкнетесь с трудноразрешимой проблемой, обратитесь за советом к близкому другу.

СТРЕЛЕЦ. В марте для Стрельцов наступает период, когда они наконец смогут остаться в одиночестве — на службе и дома, и, похоже, это их сильно обрадует. Займитесь делами, которые давно откладывали. Вы можете получить важную информацию после 15 марта, и она серьезно повлияет на все ваши дальнейшие планы. Конец месяца очень удачен — вы пребываете в полной гармонии с собой и окружающим миром.

КОЗЕРОГ. Финансовые неудачи могут выбить вас из колеи, но не стоит огорчаться — вся жизнь состоит из черных и белых полос. Если с 12 по 18 марта сможете наладить отношения с человеком, который обратится к вам по телефону, дела пойдут прекрасно.

ВОДОЛЕЙ. Не заводите новых знакомств, именно они могут серьезно навредить вам. Ведите тихий и размеренный образ жизни, и некоторое улучшение окружающей жизни может наметиться после 25 марта. Осторожней подходите к решению финансовых проблем, особенно на службе, так как могут быть серьезные проблемы.

РЫБЫ. Спокойная жизнь в начале весны вам будет только сниться. Главная сфера деятельности — карьера. Наступил момент, когда вы можете поменять в жизни очень многое, только нужно изрядно потрудиться. При этом не стоит рассчитывать на чью-то поддержку — все придется делать самому. Но результаты должны вас обрадовать. К активным действиям нужно приступать после 15 марта.

стр.7