АКТУАЛЬНО

«Элитке» поставили новый диагноз — летаргический сон

Заденет ли элитные квартиры кризис на столичном рынке жилья? Сегодня этим вопросом задается большинство экспертов: в том, что цены в сегменте бизнес-класса «застыли», уже никто не сомневается, а дешевым квартирам и вовсе предрекают падение стоимости. Что в этих условиях стоит ждать от рынка наиболее престижной недвижимости? Создается впечатление, что рынок элитного жилья пребывает в состоянии летаргического сна.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24589

РЫНОК И ЦЕНЫ

«Зеленые» метры: всегда востребованы, всегда в цене

За последние годы Москва превратилась в огромный мегаполис, стала средоточием экономической и деловой активности, центром пересечения транспортных потоков России. Как следствие, увеличилась плотность застройки, расширились старые и появились новые магистрали, выросло число автовладельцев. С одной стороны, подобные изменения удовлетворяют тягу россиянина к благам цивилизации, с другой — порождают немалые проблемы.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24588

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Новая заповедь бизнесмена: заложи все, но получи кредит

Получение ипотечного кредита всегда предполагает оценку залога. Как правило, заемщики оценивают имущество, предлагаемое в качестве залога, с точки зрения эффективности его использования в бизнесе и затрат на его приобретение. Банк же при оценке основывается на анализе вторичного рынка аналогичного имущества. Этим объясняются возникающие довольно часто разногласия между кредитной организацией и заемщиком. В этой статье автор остановится на некоторых вопросах, очень актуальных для потенциальных заемщиков.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24587

ИПОТЕКА

Стабилизация цен поможет ипотеке. Или нет?

Моя подруга решила покупать квартиру по ипотеке. Не год назад, когда цены были более приемлемы. И даже не полгода спустя, когда все пытались угнаться за ними и приобрести хоть что-то. Нет, она получает кредит сейчас, когда здравомыслящие люди, казалось бы, кредиты не берут. Или все-таки пытаются?
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24586

ИПОТЕКА

Нужно ли снижение ставок по ипотеке?

Одна из основных причин медленного развития ипотеки в России — сохранение высоких процентных ставок по кредитам. В настоящее время они составляют в среднем 15% годовых по ипотечным кредитам в рублях, 10-11% — по кредитам в иностранной валюте. Причем не следует забывать, что это так называемые декларируемые ставки, реальные же за счет различных дополнительных платежей могут достигать 18-19% годовых.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24585

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Новостройки САО: просмотры назначают на конец 2007 года

Очередной визит на север столицы с целью «проведения рекогносцировки на местности» не задался с самого начала. Понимая, что с утра выбраться на Ленинградку как с МКАД, так и со стороны центра практически нереально, было решено перенести поездку на обеденное время, когда транспортная ситуация должна нормализоваться.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24583

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Новая заповедь бизнесмена: заложи все, но получи кредит

Получение ипотечного кредита всегда предполагает оценку залога. Как правило, заемщики оценивают имущество, предлагаемое в качестве залога, с точки зрения эффективности его использования в бизнесе и затрат на его приобретение. Банк же при оценке основывается на анализе вторичного рынка аналогичного имущества. Этим объясняются возникающие довольно часто разногласия между кредитной организацией и заемщиком. В этой статье автор остановится на некоторых вопросах, очень актуальных для потенциальных заемщиков.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24582

ПОДМОСКОВЬЕ

Недвижимость в Клину: в продаже нет ни одной «однушки»

Подмосковный Клин относится к числу самых древних российских городов — он лишь ненамного младше Москвы. Первое упоминание о Клине встречается в Никоновской летописи в 1317 году, который и считается временем основания города. Во время долгого противоборства Московского и Тверского княжеств Клин входил в систему тверских городов-крепостей. Это отразилось в его названии, которое не требует перевода или расшифровки. Как пограничный город, Клин часто становился местом жестоких столкновений между московскими и тверскими дружинами в борьбе этих городов за господство, пока не победила Москва.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24581

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Загородная недвижимость — 1:0 в пользу таунхаусов

Коттеджные поселки сегодня представляют собой один из наиболее инвестиционно привлекательных секторов рынка недвижимости. В последние годы этот рынок динамично развивается, особенно два его сегмента — коттеджные поселки и поселки таунхаусов, причем последние постепенно отвоевывают все большую долю на рынке.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24580

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Почти по Данте: Божественная комедия, или Круги приватизации

Приватизировать квартиру я решил давно, но все как-то руки не доходили, а когда все-таки собрался взяться за дело, испугало количество необходимых справок. Поэтому, как только наступил 2006 год, на помощь был призван профессионал по приватизации с перепланировкой. За Є1 тыс. он обязался сделать все быстро, без шума и пыли. И тут такое началось! Несложно догадаться, что «без шума и пыли» в нашей стране ничего не происходит. Приватизатор — будем называть его так — получил предоплату, нужные доверенности и начал действовать.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24579

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Судьба «России» снова под вопросом

Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ признал недействительными итоги конкурса по выбору девелопера-инвестора для реализации инвестиционного проекта строительства нового комплекса зданий на месте гостиницы «Россия». Таким образом, президиум ВАС отменил решения судов нижестоящих инстанций и удовлетворил иск ЗАО «Монаб» («дочка» банка «Еврофинанс Моснарбанк»).
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24577

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Израильские инвесторы вышли к Тверской заставе

Работы по реконструкции площади Тверской заставы, в ходе которой планируется построить крупный многофункциональный комплекс, начнутся уже в этом году, сообщил директор по маркетингу и стратегическому развитию компании-заказчика «Стройинком-К» Румен Калчев.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2332&matID=24576

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ ГАЗЕТЫ КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content.asp?folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2.ru/themes/default/db_submit.asp?folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере газеты «Квадратный метр» (в продаже с 13 ноября 2006 г.):

Столица готовится стать Меккой для арендодателей

До недавнего времени московские квартиры поднимались в цене не по дням, а по часам. Естественно, такая ситуация обусловила огромный объем инвестиционных сделок по покупке жилья. Сейчас, после стабилизации рынка, их доля ощутимо снизилась. Конечно, стоимость жилья серьезно падать не будет, но и прежней выгоды от его приобретения получить не удастся. Пожалуй, на сегодняшний день у граждан есть практически единственный стабильный способ заставить инвестиционную квартиру приносить постоянный доход — сдать ее в аренду. В данной ситуации квартира будет выступать объектом капиталовложения, которое в любой момент можно обратить в наличные деньги, а арендная ставка — ежемесячной прибылью.

Прогноз по Болгарии: ожидаются московские темпы роста цен

У Болгарии немало достоинств, способных покорить сердце иностранца: богатая история, удачное расположение, разнообразный рельеф. С экономической и политической точки зрения Болгария привлекательна благодаря либеральному законодательству, спокойному политическому климату и хорошим перспективам, связанным с грядущим вступлением в Евросоюз. Болгария традиционно служила излюбленным местом отдыха советских граждан и в этой роли интересна до сих пор для многих россиян. Однако интерес к приобретению недвижимости для постоянного проживания или в инвестиционных целях — это веяние нового времени. А причин для покупки объекта в стране «солнечных берегов» сегодня немало.

Как обеспечить москвичей жильем? Бесплатным

Читайте в следующем номере газеты «Квадратный метр» материал о том, какие изменения произошли в порядке и условиях предоставления жилых помещений москвичам.

Квартира для себя, любимого: как риэлторы выбирают собственное жилье

Действительно, где живут риэлторы? Уж для себя-то они, наверное, находят что-то исключительное: домик в лесу, на берегу реки или с видом на Кремль. И фантастически дешево. Сапожник без сапог — это ведь бывает только в пословице. Однако по зрелому размышлению понимаешь, что никаких преимуществ, кроме личного опыта, риэлторы не имеют. Им упрощает выбор разве что правильная оценка предложения, критериев потребительской ценности жилья, стоимости, ликвидности. И может быть, маленькие тактические навыки. Вот и все. Впрочем, лучше всего об этом расскажут сами риэлторы.