РЫНОК И ЦЕНЫ

Недвижимость двинулась. Насколько серьезно?

Достигнув в сентябре почти $4 тыс., средняя цена 1 кв. м уже в начале октября снизилась на 0,2%. Это данные только одного из аналитических центров. И все же событие примечательное. В последнее время специалисты уверяли, что стабилизация неизбежна. Некоторые прогнозы допускали снижение цен, но обозначить начало этого процесса невозможно. Изменение уровня цен не бывает линейным: на него влияет множество факторов. Нынешнее снижение, несмотря на всю его значимость, способно смениться новым «ростом-стабилизацией» и снова «снижением-стабилизацией». Сохраняться долго такое равновесие не способно: какая-то сумма векторов превратится в долговременную тенденцию. Как и когда?
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24465]

АКТУАЛЬНО

Бизнес-парк — новая альтернатива офисным центрам

Принято считать, что у столичных офисных центров классов А и В, расположенных в центре города, нет конкурентов. Но это не так: сегодня на рынке предлагается неплохая альтернатива помещениям в высококлассных офисных зданиях — бизнес-парках. Это практически самостоятельные малоэтажные кварталы с собственной инфраструктурой, которые занимают большие территории и располагаются за пределами города.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24464]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

На работу пешком? Купите квартиру на первом

Раньше считалось, что приобретать квартиру на первом этаже невыгодно. Сегодня можно смело утверждать обратное. Связано это с тем, что подобное жилое помещение реально перевести в нежилое и перепродать или сдать в apенду — спрос на недорогие помещения под офисы достаточно велик.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24463]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

И по «черным» договорам аренды платят «белые» налоги

Каждая организация решает вопрос о своем размещении самостоятельно, выбирая между арендой и покупкой помещения. Большинство компаний, особенно небольших, останавливается на аренде. При этом не все фирмы оформляют отношения с арендодателем по закону. Юрист М2 рассказывает о том, как грамотно заключить договор аренды.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24460]

ИПОТЕКА

Рубль догнал доллар, или доллар опустился до рубля?

Около трех месяцев назад Сбербанк РФ изменил процентные ставки по ипотечным кредитам, подняв их в долларах и одновременно снизив в рублях. Приблизительно за месяц до этого в СМИ появились сообщения о том, что Сбербанк вообще прекратил выдачу кредитов в иностранной валюте. Несомненно, это стало шоком для многих граждан, уже настроившихся на получение кредита.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24459]

ТЕНДЕНЦИИ

Несколько способов сравнительно честного изъятия земли у населения

Принято считать, что право собственности охраняется законом и никто не может его нарушить. Но есть ряд случаев, когда предусматривается изъятие земли у владельца за некую компенсацию. Юрист М2 рассказывает, в каких ситуациях собственника могут лишить участка и на какое возмещение он при этом вправе рассчитывать.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24458]

ОСОБЫЙ ВЗГЛЯД

«На ипотечном рынке идет борьба за заемщика»

Активное увеличение стоимости жилья, которое продолжалось на протяжении всего года, явилось одной из причин парадоксальной ситуации на рынке ипотеки: спрос на кредиты огромен, а заемщиков не хватает. На пике роста цен, как отмечают специалисты, потенциальным клиентам приходилось отказываться от уже одобренных банком кредитов: утвержденной суммы не хватало на покупку нужной им квартиры. Теперь в условиях конкурентной борьбы банки вынуждены предлагать новые программы и кредиты по сниженным ставкам.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24456]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Стоит ли в этом году ожидать новогодних распродаж?

Пристально изучая рынок новостроек Центрального административного округа и пытаясь найти среди них жемчужины, начинаешь понимать, почему все чаще среди риэлторов стали раздаваться голоса о возможном «уходе» части состоятельных покупателей за пределы города. По большому счету взгляду остановиться особенно не на чем.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24454]

ПОДМОСКОВЬЕ

Видное: новый подход к явным преимуществам

Город Видное находится в 3 км к югу от МКАД, на реке Битце — левом притоке реки Пахры. Его население составляет 58 тыс. человек. Город расположен на Теплостанской возвышенности, особое очарование придает ему обрамление из сосновых лесов. Но внешнее убранство — не единственное богатство города. Главное, пожалуй, — его историческое прошлое и не менее интересное настоящее.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24453]

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Офисы переезжают за МКАД. По собственному желанию

В конце 1960-х годов рабочие окраины английских городов быстро превращались в трущобы — предприятия, многие из которых построены еще в XIX веке, не выдерживали конкуренции с американской и ожившей после войны континентальной промышленностью. Более половины фабрик остановились или едва подавали признаки жизни. Если бы Маргарет Тэтчер накануне выборов 1969 года поделилась с избирателями своим планом оздоровления рабочих окраин, возглавляемая ею партия консерваторов потерпела бы сокрушительное поражение. Даже соратники считали идею Железной леди сумасшедшей: офисы на окраине — это такая же нелепица, как огороды на Пиккадилли! Но идея себя оправдала.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24452]

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мегамуравейники — проектные мечты крупных девелоперов

В 2005 году впервые было анонсировано 19 беспрецедентных для подмосковного рынка загородной недвижимости проектов мегапоселков. Завершение их строительства запланировано на 2011-2016 годы. И хотя на сегодняшний день эти проекты существуют лишь в теории, девелоперы считают, что за ними будущее рынка недвижимости. Насколько реализуемы подобные планы, как они отразятся на общем развитии рынка, да и самой Московской области, реально спрогнозировать уже сегодня.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24451]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: «Интеко» хочет стать самым крупным фондом

Принадлежащая супруге московского мэра Елене Батуриной компания «Интеко» проводит реструктуризацию, в ходе которой собирается объединить свои пакеты акций в закрытый фонд с активами более 80 млрд руб. По сути речь идет о создании централизованной системы управления активами холдинга.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24450]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Финский дом начали строить не спеша

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о проектировании культурно-делового комплекса по адресу: 4-й Ростовский пер., вл. 1/2. Об этом М2 сообщили в городской администрации.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2331&matID=24449]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ ГАЗЕТЫ «КВАДРАТНЫЙ МЕТР»

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content.asp?folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2.ru/themes/default/db_submit.asp?folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере газеты «Квадратный метр» (в продаже с 6 ноября 2006 г.):

«Элитке» поставили новый диагноз — летаргический сон

Заденет ли элитные квартиры кризис на столичном рынке жилья? Сегодня этим вопросом задается большинство экспертов: в том, что цены в сегменте бизнес-класса «застыли», уже никто не сомневается, а дешевым квартирам и вовсе предрекают падение стоимости. Что в этих условиях стоит ждать от рынка наиболее престижной недвижимости? Создается впечатление, что рынок элитного жилья пребывает в состоянии летаргического сна. Предложение действительно хороших и ликвидных квартир стремится к нулю, новые объекты на рынок практически не выходят, а покупатели все внимательнее присматриваются к рынку дорогого загородного жилья, считая его вполне адекватной заменой псевдоэлитным квартирам невысокого качества.

Стабилизация цен поможет ипотеке. Или нет?

Подруга решила покупать квартиру по ипотеке. Не год назад, когда цены были более приемлемы. И даже не полгода спустя, когда все пытались угнаться за ними и приобрести хоть что-то. Нет, она получает кредит сейчас, когда здравомыслящие люди, казалось бы, кредиты не берут. Или все-таки пытаются? Ни для кого не секрет, что цены на жилье перестали расти. Больше года квартиры стремительно дорожали, преодолевая все мыслимые и немыслимые психологические пороги. Лишь этой осенью наступила долгожданная стабилизация, вернее, зафиксировано незначительное (на фоне прошлых «успехов») повышение стоимости 1 кв. м — по разным данным, не больше 1% в октябре. Как сказалось изменение ситуации на ипотечном кредитовании?

Кто выставляет оценки квартирам?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, как оценивается подлежащая залогу квартира, если вы получаете кредит на приобретение другого объекта недвижимости.

Почти по Данте: Божественная комедия, или Круги приватизации

Приватизировать квартиру я решил давно, но все как-то руки не доходили, а когда все-таки собрался взяться за дело, испугало количество необходимых справок. Поэтому, как только наступил 2006 год, на помощь был призван профессионал по приватизации с перепланировкой. За Є1 тыс. он обязался сделать все быстро, без шума и пыли. И тут такое началось! Несложно догадаться, что «без шума и пыли» в нашей стране ничего не происходит. Приватизатор — будем называть его так — получил предоплату, нужные доверенности и начал действовать.