АКТУАЛЬНО

Покупателей квартир ловят на запахи

Дефицит предложений на рынке недвижимости, стремительный рост цен, жесткий диктат продавцов… За всем этим как-то позабылись главные правила, действующие в мире товарно-денежных отношений: чтобы продать что-нибудь, нужно правильно преподнести достоинства товара и понравиться покупателю. Оказалось, что такая «забывчивость» очень опрометчива. Сегодня маятник рыночных отношений в очередной раз качнулся в сторону покупателя. Цены предложений еще растут, но время продавцов, которые беззастенчиво диктовали условия, кончилось. Теперь им придется поусердствовать, чтобы найти клиента — в этом помогут психологические и профессиональные знания, очевидные и не совсем явные приемы. Если продавец рассчитывает использовать помощь маклера или агентства, а большинство сделок сегодня совершается именно таким образом, то следует сделать правильный выбор. Как и по какому принципу выбрать помощника? Стоит ли прибегнуть к помощи сразу нескольких специалистов? Можно ли положиться на заключенный с агентством договор и все доверит
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24306]

СТРОИТЕЛЬСТВО

Настоящая кунсткамера на рынке новостроек

Разнообразие квартирных планировок — известный рекламный козырь, который довольно часто используется. Но качество и целесообразность многих архитектурных изысков иногда вызывает удивление. Каких огрехов здесь только не найти! И огромный вытянутый коридор, и неудобная ванна, и комната, для которой не предусмотрено ни одного окна… Возможно ли такое в наше время? Оказывается, да. В связи с дефицитом предложения в последние месяцы любые квартиры пользовались неизменным спросом.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24304]

ИПОТЕКА

Как сэкономить на кредите и купить автомобиль

Немногие российские заемщики задумываются о том, как улучшить условия погашения кредита. О подобной возможности я узнала отнюдь не из банковских бюллетеней, а из разговора с моей приятельницей — немецкой журналисткой Гизеллой Шад. Как выяснилось, граждане этой благополучной страны испытывают не меньшую необходимость в ипотечном кредитовании. Но в отличие от наших соотечественников они обладают огромным опытом в использовании заемных средств. Это неудивительно: например, семья Шад оформляла свой кредит еще 25 лет назад. Всю долгую историю выплат супруги стремились выгодно использовать даже незначительные возможности для снижения кредитного бремени. Они открывались, как выяснилось, благодаря использованию рефинансирования, иначе говоря, перекредитования.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24303]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

У регистрации один путь — долгий и законный

Любую сделку с недвижимостью, будь то покупка, дарение, мена или что-либо еще, необходимо оформить в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Юрист М2 рассказывает об особенностях регистрации различных сделок, возможных причинах отказа в регистрации и пошлинах, которые необходимо заплатить.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24302]

ИПОТЕКА

Пользуясь ипотекой — не разорись на страховании

Ипотека стоит дорого. Заемщику нужно не только возвращать банку деньги, но и выплачивать проценты по кредиту, а также различные дополнительные суммы, связанные с получением и обслуживанием кредита. Практически обязательным является и наличие у заемщика полиса ипотечного страхования, что еще больше удорожает для него конечную стоимость приобретаемой квартиры.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24301]

ОСОБЫЙ ВЗГЛЯД

«Наступило лучшее время для инвестиций в недвижимость»

Реализация любого инвестиционного проекта всегда начинается с разработки коммерчески выгодной концепции. Сегодня ни один крупный проект не обходится без помощи профессиональных консультантов. Компания Blackwood, которой в октябре исполняется 15 лет, является одним из лидеров на рынке консалтинговых услуг в сфере элитной недвижимости. Управляющий партнер компании Константин Ковалев считает, что в нынешних условиях брокеридж без консалтинга невозможен, особенно если речь идет о коммерческой и жилой недвижимости премиум-класса.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24300]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Новостройки Северо-Запада как пример мировой глобализации

Северо-Западный административный округ — самый маленький в столице по площади. При этом на его территории строится наибольшее количество объектов — более 70. Нонсенс? Вовсе нет. Просто здесь получается почти без хлопот и при этом с хорошей прибылью возводить жилье, а свободных земельных участков на Северо-Западе, как это ни удивительно, более чем достаточно.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24299]

ПОДМОСКОВЬЕ

Квартира в Истре с видом на Иерусалим

Город Истра считается исторической жемчужиной Подмосковья. Расположенный в 58 км к западу от столицы, город давно стал признанной здравницей России. Причиной тому — первозданная красота здешних пейзажей и традиционно бережное отношение людей к чистоте лесов и озер. Расположение города на южном склоне Клинско-Дмитровской гряды благотворно сказывается на климате. В окрестностях Истры много санаториев и пансионатов, куда едут и для того, чтобы поправить здоровье, и просто для того, чтобы хорошо провести выходные на природе.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24298]

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Дмитровское направление: на горных лыжах к «большой воде»

Путешествия по подмосковным направлениям продолжаются. На этот раз М2 проведет познавательную экскурсию по Дмитровскому шоссе, которое на данный момент входит в пятерку самых популярных загородных трасс. Направление это особенное, заметно выделяющееся на фоне других областных магистралей. Близость к «большой воде» формирует и спрос на загородные дома, и инфраструктуру, и цены на земельные участки. Для полноты впечатлений расширим формат поездки — мы сравним сразу два соседствующих северных направления — Дмитровское и Ленинградское.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24297]

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Таунхаусы: мода будущего или деньги на ветер?

Из-за роста стоимости московских квартир все больше представителей среднего класса обращают свое внимание на загородную недвижимость. Самой оптимальной и дешевой альтернативой городскому жилью на сегодняшний день являются таунхаусы. Они появились в России еще десять лет назад, но необычайный разброс в ценах и недостаток информации до сих пор ставят многих людей в тупик. Стоит ли приобретать это жилье или лучше обзавестись городской квартирой?
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24296]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Рынок аренды: типовые «однушки» становятся непозволительной роскошью

Стремительный рост цен на вторичное жилье в Москве, который продолжался в течение года, не мог не отразиться на сегменте аренды. Вслед за ценами продажи стали подниматься и арендные ставки. Это вполне закономерно: собственники, как правило, руководствуются общей тенденцией и, осознав, что их жилье подорожало, начинают повышать стоимость аренды. К зиме размер арендной ставки для самой скромной «однушки», вероятно, превысит $600. Так дорого квартиры на московском рынке аренды не стоили никогда.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24295]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: От Нескучного сада до «Сити» лишь на первый взгляд далеко

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о формировании пешеходного туристского маршрута «Нескучный сад-Московский международный деловой центр «Москва-Сити». Об этом М2 сообщили в городской администрации.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2330&matID=24294]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ ГАЗЕТЫ «КВАДРАТНЫЙ МЕТР»

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content.asp?folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2079

__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере газеты «Квадратный метр» (в продаже с 30 октября 2006 г.):

Недвижимость двинулась. Насколько серьезно?

Почти достигнув в сентябре $4 тыс., средняя цена 1 кв. м уже в начале октября снизилась на 0,2%. Это данные только одного из аналитических центров. И все же событие примечательное. Оно оказалось насколько ожидаемым, настолько и неожиданным. В последнее время специалисты предсказывали, что стабилизация неизбежна. Некоторые прогнозы допускали снижение цен, но предсказать начало этого процесса невозможно. Изменение уровня цен не бывает линейным: на него влияет множество факторов. Нынешнее снижение, несмотря на всю его значимость, способно смениться новым «ростом-стабилизацией» и снова «снижением-стабилизацией». Сохраняться долго такое равновесие не может: какая-то сумма векторов превратится в долговременную тенденцию. Как и когда?

Бизнес-парк — новая альтернатива офисным центрам.

Принято считать, что у столичных офисных центров классов А и В, расположенных в центре города, нет конкурентов. Но это не так: сегодня на рынке предлагается неплохая альтернатива помещениям в высококлассных офисных зданиях — бизнес-парки. Это практически самостоятельные малоэтажные кварталы с собственной инфраструктурой, которые занимают большие территории и располагаются за пределами города. На столичном рынке коммерческой недвижимости подобные объекты появились не так давно. Первым стал «Дербеневский», открывшийся около двух лет назад. Но его с натяжкой можно отнести к бизнес-паркам из-за расположения практически в центре города. Впрочем, в ближайшее время возведение классических бизнес-парков будет вестись довольно активно.

Кому нужна квартира на первом этаже?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, как на законных основаниях произвести перерегистрацию жилой квартиры в нежилое помещение.

Андрей Крысин: «На ипотечном рынке идет борьба за заемщика»

Активное увеличение стоимости жилья явилось одной из причин парадоксальной ситуации на рынке ипотеки: спрос на кредиты огромен, а заемщиков не хватает. Потенциальным заемщикам приходилось отказываться от уже одобренных банком кредитов: утвержденной суммы не хватало на покупку квартиры. Теперь в условиях конкурентной борьбы банки вынуждены предлагать программы по сниженным ставкам. О попытках участников рынка найти выход из этой ситуации, о пробелах в ипотечном законодательстве и о российском рынке ипотеки в целом в интервью М2 рассказывает президент Европейского трастового банка, председатель комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков Андрей Крысин.