РЫНОК И ЦЕНЫ

С приближением Нового года цены на московские квартиры станут замерзать

После скачкообразного роста цен на московские квартиры весной этого года потенциальные покупатели были готовы к любым сюрпризам. Однако летний период принес с собой некоторую стабильность. Многие специалисты заявляли, что этот фактор вызван традиционным «летним падением деловой активности», но в сентябре тоже не было зафиксировано серьезного увеличения стоимости квадратных метров. О факторах, которые влияют на уровень цен, и о том, как будут развиваться события дальше, размышляют представители крупных московских компаний.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24171

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Страховка — лучшая крыша над головой

Собственный дом дает человеку чувство защищенности. Но далеко не все понимают, что для сохранения крыши над головой нужно прилагать определенные усилия. Минимум, что вы можете сделать для своей квартиры — застраховать ее. Юрист М2 рассказывает о том, как правильно заключить договор страхования квартир.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24170

РЫНОК И ЦЕНЫ

Проект «Москва-Сити-2»: очевидное и невероятное

Масштабный проект «Москва-Сити» еще далек от завершения, но скоро мы станем свидетелями другого, еще более грандиозного проекта — «Москва-Сити-2». Оба этих проекта призваны решить задачу, связанную с освобождением исторических районов Садового кольца от деловых центров. Идея столь масштабной деловой застройки возникла и оформилась в практике передовых западных мегаполисов. Новые офисные и прилегающие к ним жилые постройки, удаленные от исторической зоны, возводятся в Лондоне, Париже, Лос-Анджелесе.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24169

РЫНОК И ЦЕНЫ

Самое выгодное вложение — покупка квартиры «со старушкой»

Наверняка, изучая объявления о продаже квартир, вы не раз встречали удивительно дешевые предложения. На фоне однокомнатных квартир за $115-130 тыс. сумма $60 тыс. сразу бросается в глаза. Иногда объявления сопровождаются припиской «с отсрочкой заселения», но в любом случае понятно, что речь идет не об альтернативной сделке, а о продаже на условиях пожизненной ренты. Если квартира нужна здесь и сейчас, то эти объявления не для вас. Вы хотите обезопасить свои денежные накопления, вложив их в недвижимость, или задумались о будущем жилье для детей? Тогда к подобным предложениям стоит присмотреться внимательнее.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24168

ИПОТЕКА

Хождение по ипотечным мукам: в круге последнем

По закону договор ипотеки должен быть зарегистрирован в соответствующих органах. Человек неподготовленный при походе туда может потерять время и нервы. Юрист М2 рассказывает о том, какие сюрпризы ожидают посетителей регистрационных палат в Московской области.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24165

ИПОТЕКА

Заемщик нашего времени: штрихи к портрету

Всем известно, что теория и практика — не сестры-близнецы. Большинству из нас трудно представить, чем обернутся в жизни абстрактные фразы из ипотечной программы: «15% годовых плюс страховка», «поручительство и залог», «досрочное погашение кредита без штрафных санкций», «ставка LIBOR». Сколько времени сегодня занимает весь процесс оформления кредита? Возникают ли непредвиденные сложности и как их можно избежать? В какую сумму в итоге все выльется? Мы выяснили ответы на эти вопросы в беседе с новоиспеченным ипотечным заемщиком, только что получившим кредит в одном из московских банков.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24163

ПОДМОСКОВЬЕ

На Западе перенимают восточные методы продаж

Расхожее мнение о том, что цены на недвижимость в Москве продолжают расти, является скорее всего просто желанием некоторых игроков рынка выдать желаемое за действительное. Пресловутая средняя стоимость 1 кв. м уже в сентябре остановила свой рост, а по некоторым категориям квартир и вовсе отмечалось падение цен. Наиболее наглядно это изменение ценовой ситуации прослеживается как раз на примере рынка новостроек.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24162

ПОДМОСКОВЬЕ

Коломенская старина уходит за смешные деньги

Коломна — один из самых больших и древних городов Подмосковья. Необыкновенно удачно было выбрано положение города: на правом берегу Москвы-реки, неподалеку от ее впадения в полноводную Оку, что надолго предопределило важную экономическую и стратегическую роль города. Внутри самого города течет река Коломенка, а в 5 км от него, там, где Москва-река впадает в Оку, стоит роскошный Староголутвинский монастырь. Основанный Сергием Радонежским, он был спроектирован знаменитым архитектором Матвеем Казаковым в экспериментальном неоготическом стиле, сочетавшем элементы западноевропейской и русской архитектуры.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24167

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ярославку ждут радужные перспективы

Ярославское шоссе достаточно давно «застряло» где-то в середине превращения из гадкого утенка в прекрасного лебедя. Сегодня уровень активности здешнего рынка коттеджей находится между показателями популярных северо-западных и непопулярных юго-восточных направлений. Между тем Ярославское шоссе обладает превосходными лесными массивами и целым рядом водохранилищ и озер. Это первое направление Подмосковья, на котором началась массовая дачная застройка. Почему оно оказалось в середине рейтинга подмосковных трасс? А главное — что ждет его в ближайшие несколько лет?
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24161

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Под Москвой житье не худо — тут купил такое чудо. За $300 тыс.

В связи со стремительным взлетом цен на квартиры некогда дорогостоящие таунхаусы превратились из экстравагантной игрушки в реальную альтернативу городскому жилью. Но, как показывает практика, не только они. Сегодня вполне реально приобрести коттедж с участком земли в пределах 30-40 км от МКАД менее чем за $300 тыс., что фактически равняется стоимости трехкомнатной квартиры эконом-класса. То есть в настоящее время любая московская семья, владеющая обычной «трешкой» в панельном доме в любом из московских районов, может переселиться за город в собственный дом. Все дело в том, что это будет за жилье.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24160

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Парижские тайны Болотного острова

Наконец обрел очертания давно обсуждаемый план реконструкции «Золотого острова», который стал доступен всеобщему созерцанию. Площадь проекта, охватывающего территорию Болотного острова от Большого Москворецкого моста до памятника Петру Великому на стрелке острова, составляет свыше 40 га.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24159

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов:Театральный центр начинается с «Вишневого сада»

Проект строительства Московского театрального центра «Вишневый сад» на М. Сухаревской пл., вл. 10/31, одобрен на архитектурном совете города.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2329&matID=24157

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ ГАЗЕТЫ «КВАДРАТНЫЙ МЕТР»

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content.asp?folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2.ru/themes/default/db_submit.asp?folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере газеты «Квадратный метр» (в продаже с 23 октября 2006 г.):

Что делать, когда правила игры диктует покупатель?

Дефицит предложений на рынке недвижимости, стремительный рост цен, жесткий диктат продавцов… За всем этим как-то позабылись главные правила, действующие в мире товарно-денежных отношений: чтобы продать что-нибудь, нужно правильно преподнести достоинства товара и понравиться покупателю. Как оказалось, такая «забывчивость» очень опрометчива. Сегодня маятник рыночных отношений в очередной раз склонился в сторону покупателя. Цены предложений еще растут, но время продавцов, которые беззастенчиво диктовали условия, кончилось. Теперь им придется поусердствовать, чтобы найти покупателя. Здесь помогут психологические и профессиональные знания, очевидные и не совсем явные приемы.

Рынок аренды: типовые «однушки» становятся роскошью. За $300 тыс.

Активный рост стоимости вторичного жилья в Москве не мог не отразиться на сегменте аренды квартир. Вслед за ценами продажи поднимаются и арендные ставки. К зиме скромную «однушку», вероятнее всего, не удастся снять менее чем за $600 в месяц. Так дорого квартиры на московском рынке аренды не стоили никогда. Однако цена жилья на вторичном рынке увеличивалась значительно быстрее, чем арендная плата. С начала 2006 года продажные цены повысились примерно на 60%, а ставки аренды — всего на 10-15%. В этой ситуации проигрывают владельцы инвестиционных квартир, поскольку получение дохода от аренды может стать предприятием менее выгодным из-за увеличения срока окупаемости.

Как зарегистрировать сделку с недвижимостью?

Читайте в следующем номере газеты «Квадратный метр» материал о том, какие изменения произошли за последние месяцы в порядке регистрации сделок купли-продажи объектов недвижимости.

Настоящая кунсткамера на рынке новостроек

Разнообразие квартирных планировок — это известный рекламный козырь, который используется довольно часто. Однако качество и целесообразность многих архитектурных изысков иногда вызывает удивление. Каких огрехов здесь только не найти! И огромный вытянутый коридор, и неудобная ванна… Возможно ли такое в наше время? Оказывается, да. В связи с дефицитом предложения в последние месяцы любые квартиры пользовались неизменным спросом. Но вслед за весенним ажиотажем наступил летний застой; сейчас ситуация стабилизировалась. Потенциальные покупатели стали взыскательнее, и, как следствие, появляется все больше невостребованных объектов. Ими оказываются квартиры, неудачно расположенные или нарезанные, неграмотно позиционируемые на рынке.