ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Холода подогревают спрос на загородные дома

В нашей повседневной жизни большую роль играют времена года. В зависимости от сезона температура в России колеблется от -30 до +30°С. Мы живем фактически в двух климатических поясах — это диктует определенные требования к загородным домам: они должны быть комфортными для проживания в течение всего года. Когда лучше покупать земельный участок и приступать к строительству? Сразу оговоримся: стоимость загородной недвижимости не зависит от времени года. Если зимнюю шубу реально купить весной за полцены, то подмосковная земля из-за сезонности никогда столь значительно не дешевеет. На первый взгляд предпочтительнее приобретать дачу летом: пейзаж значительно больше радует глаз, а дороги более комфортны для проезда к месту предполагаемой покупки. Но все далеко не так однозначно.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24072

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Девелоперы считают по складам

Ни один сектор недвижимости Московского региона не вызывает сегодня столько противоречивых суждений и оценок, как складской. С одной стороны, доходность проектов по строительству складов в 2006 году начала несколько снижаться и составляет менее 20%. С другой стороны, на рынок приходят все новые игроки, с начала года анонсировано свыше десятка проектов за МКАД площадью от 50 до 600 тыс. кв. м со сроком строительства до 2010 года. Только в течение 2006 года общая площадь складов в регионе должна увеличиться почти на треть — с 2,1 млн до 3 млн кв. м, и уже это объясняет «застой» в росте арендных ставок.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24071

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок офисов: не все то дорого, что в цене

Москва сегодня — один из крупнейших центров деловой активности, поэтому столичный рынок офисной недвижимости постоянно развивается. Привычными становятся здания, служащие «вторым домом» многочисленным арендаторам. Согласно сложившейся классификации, офисы принято разделять на классы А, В и С. Самые дешевые офисы (класса С) занимают, по различным оценкам, от 50 до 60% всего рынка офисных помещений столицы. В каких зданиях они располагаются, сколько стоит аренда такого рода недвижимости? В чем преимущества и недостатки самых дешевых офисных помещений, кто и у кого их арендует?
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24070

ИПОТЕКА

Ипотечное кредитование: руководство для «безлошадных» заемщиков

Еще сравнительно недавно, в 2002 году, 90% рекламных материалов по ипотеке посвящалось не столько описанию преимуществ конкретной программы по сравнению с прочими, сколько объяснению самого понятия «ипотека». Услуга находилась на начальном этапе продвижения в массы, для молодого рынка были характерны все «детские болезни»: общая неразвитость, психологическое неприятие населением, малый объем, крайняя неравномерность распространения — Москва, Петербург.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24068

ИПОТЕКА

Купить квартиру по ипотеке непросто. Но выгодно

Сегмент кредитования покупки нового жилья на ипотечном рынке выглядит сегодня довольно странно. Практически все специалисты говорят о бешено растущем спросе на кредитование «первички». При этом ипотечная покупка новостроек в большинстве банков до сих пор занимает ничтожно малую часть.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24067

ОСОБЫЙ ВЗГЛЯД

Самая большая проблема в России — это проектирование

Элитные московские районы практически полностью застроены. Всего через несколько лет объем вводимого жилья внутри Садового кольца станет минимальным. Уже сегодня застройщики стремятся с максимальной выгодой использовать немногочисленные свободные участки, возводя на них непривычно крупные элитные жилые комплексы. Вполне возможно, что в ближайшее время небольшие «клубные» дома станут появляться только на вторичном рынке.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24066

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Покупаем квартиры в новостройке: правила игры меняются на ходу

В связи с тем что в закон № 214 об участии в долевом строительстве внесено множество поправок и изменений, действующий текст закона стал сильно отличаться от первоначальной редакции. Что представляет сегодня договор участия в долевом строительстве, каковы основания его заключения и расторжения и, самое главное, гарантирует ли права участников долевого строительства?
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24065

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Новостроек на Юго-Западе все меньше, зато цены все выше

Юго-Западный округ столицы последние пять лет считался «любимчиком» московских девелоперов. Богатая история, престижность, наличие архитектурной доминанты в виде офиса Газпрома, большое количество свободных площадок — вместе эти факторы создавали комфортные и, что еще более важно, выгодные условия работы для застройщиков. Новое жилье в округе пользовалось повышенным спросом — проблем с реализацией квартир даже в не самых удачных объектах не возникало. Однако с начала 2006 года количество предложений строящихся домов в ЮЗАО стало резко падать. Является ли это следствием закона о долевом строительстве, или причина заключается в другом?
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24064

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Не наследи, вступая в наследство

Читатели М2 задают разнообразные вопросы, которые касаются владения и распоряжения недвижимостью. Мы объединяем их по темам — так, многих читателей интересуют особенности наследования: вопросы об этом присылают по e-mail и оставляют на сайте www.m-2.ru как те, кто хотел бы завещать любимым родственникам квартиру, так и те, кто ожидает наследства. Сегодня юрист М2 рассказывает об основных нюансах наследования недвижимого имущества.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24063

ПОДМОСКОВЬЕ

Щербинка: город, смотрящий в будущее

Щербинка — один из самых молодых городов Подмосковья, в 2005 году ему исполнилось 30 лет. С севера и северо-востока территория Щербинки граничит со столицей (район Южное Бутово), а с юго-востока, юга и запада — с землями города Подольска, Подольского и Ленинского районов Московской области. Доехать в Щербинку из Москвы можно на автобусе или маршрутке — от станций метро «Бульвар Дмитрия Донского» или «Южная», а также электричкой с Курского вокзала.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24061

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мода на дачные «раритеты»: странная любовь или тонкий расчет?

Среди подмосковных поселков, снискавших популярность у любителей дачной жизни, есть особенные — это знаменитые стародачные места. По происхождению, популярности и современному состоянию они очень отличаются. Но секрет притягательности таких поселков одинаков — он связан не с комфортом, не с достоинствами архитектуры и планировки и даже не с современной инфраструктурой. В таких уголках Подмосковья витает особый дух романтики и истории, они «осенены» незримым присутствием знаменитых людей прошлого — писателей, художников, музыкантов, деятелей науки и культуры.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24060

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Кому выгоден налог на «вторые квартиры»?

Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев считает возможным введение дифференцированного налога на недвижимое имущество, исходя из количества жилья в собственности. Такое мнение чиновник высказал на встрече с представителями бизнеса, посвященной реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье», куратором которого является вице-премьер.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24059

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Чиновники из Кировска обеспечат москвичей жильем

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о реконструкции аварийного жилого дома по адресу: 1-й Коптельский пер., 14/16, стр. 2.
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2328&matID=24057

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ ГАЗЕТЫ «КВАДРАТНЫЙ МЕТР»

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content.asp?folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2.ru/themes/default/db_submit.asp?folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере газеты «Квадратный метр» (в продаже с 16 октября 2006 г.):

К Новому году цены на московскую недвижимость начнут замерзать

После скачкообразной динамики стоимости столичного жилья весной нынешнего года потенциальные покупатели готовы ждать любых сюрпризов. Однако летний период принес некоторую стабильность. Многие аналитики заявляли, что этот фактор вызван традиционным «летним падением деловой активности», но в сентябре тоже не было зафиксировано серьезного роста цен на квартиры. В следующем номере М2 читайте прогноз о том, как будет развиваться ситуация на рынке до конца года (загадывать на следующий год, в котором состоятся думские выборы, не решится никто). Он основан на данных крупных девелоперских компаний Москвы.

Под Москвой житье не худо — тут купил такое чудо. За $300 тыс.

В связи со стремительным взлетом цен на квартиры некогда дорогостоящие таунхаусы превратились из экстравагантной игрушки в реальную альтернативу городскому жилью. Но, как показывает практика, не только они. Сегодня вполне реально приобрести коттедж с участком земли в пределах 30-40 км от МКАД менее чем за $300 тыс., что фактически равняется стоимости квартиры эконом-класса. То есть в настоящее время любая московская семья, владеющая обычной «трешкой» в панельном доме в любом из московских районов, может переселиться за город в собственный дом. Вопрос заключается в том, что это будет за жилье.

Как застраховать квартиру по максимуму?

Читайте в газете «Квадратный метр» материал о том, какие договоры страхования квартир существуют на сегодняшний день и в чем преимущества одних программ перед другими.

Самое выгодное вложение — приобретение квартиры «со старушкой»

Наверняка, изучая объявления о продаже квартир, вы не раз встречали удивительно дешевые предложения. На фоне однокомнатных квартир за $115-130 тыс. сумма $60 тыс. сразу бросается в глаза. Иногда объявления сопровождаются припиской «с отсрочкой заселения», но в любом случае понятно, что речь идет не об альтернативной сделке, а о продаже на условиях пожизненной ренты. Если квартира нужна здесь и сейчас, то эти объявления не для вас. Вы хотите обезопасить свои денежные накопления, вложив их в недвижимость, или задумались о будущем жилье для детей? Тогда к подобным предложениям стоит присмотреться внимательнее.