РЫНОК И ЦЕНЫ

Растущий ажиотаж сокращает число проданных квартир?

По сведениям многих игроков московского рынка недвижимости, число сделок с квартирами постоянно увеличивается. Но данные о продажах в каждой компании закрыты и практически не поддаются проверке. Зато существует официальная статистика, фиксирующая все сделки в столице.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23787]

ПОДМОСКОВЬЕ

Ивантеевка: город-парк превращается в музей архитектуры

Доехать до Ивантеевки можно электричкой с Ярославского вокзала столицы за час или автобусом № 316 от станции метро «ВДНХ» по Ярославскому шоссе за 30 мин.Деревня Ивантеевка возникла на берегах рек Учи и Скалбы более 500 лет назад. Ее основателями считаются братья Вантеевы, которые построили тут первую в России бумажную мельницу. В XX веке на базе сложившегося бумажного производства было создано знаменитое объединение «Ивантеевский трикотаж», которое продолжает работать в наше время. В 1938 году село Ивантеевка было преобразовано в город, который в 1954 году получил статус города областного подчинения.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23786]

ТЕНДЕНЦИИ

Русские усадьбы ищут хозяина. Но находят захватчика

На сегодняшний день в Подмосковье насчитывается около 150 дореволюционных усадеб, и лишь в немногих из уцелевших сохранились главный дом или другие крупные постройки. Тем не менее за последние годы появилось немало желающих приобрести настоящее барское поместье. Законодательство, которое призвано предоставить гарантии владельцам такой недвижимости, одновременно заботясь о сохранности памятников, явно не справляется с поставленной задачей.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23785]

ИПОТЕКА

Квартирный вопрос испортил ипотеку

Спрос на ипотеку растет, а количество выданных кредитов за 2006 год уже сегодня, по некоторым данным, превышает показатели всего 2005 года. Несмотря на это, людей, которые хотят и могут купить квартиру по ипотеке, в несколько раз больше реальных ипотечных заемщиков.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23784]

ИПОТЕКА

Банк меняем на банк, ставку — в отставку

В Европе или США ипотечные заемщики меняют банки, если разница в ставках составит хотя бы полпроцента. В России за последние пять лет ставки на кредит в валюте упали на 5%. Разница в размере ежемесячного платежа при десятилетней рассрочке и сумме $50 тыс. достигает почти $140. Но реально ли у нас заменить один кредит на другой, и если да, то стоит ли овчинка выделки?
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23783]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Стабильность приходит в столицу с Юго-Востока

В последнее время неспроста все активнее обсуждается вопрос о наступившей ценовой стабилизации на рынке недвижимости столицы. Положение с новостройками ЮВАО полностью подтверждает это мнение. За прошедшие с момента нашего последнего обзора этого округа два месяца средняя стоимость 1 кв. м в строящихся домах на юго-востоке Москвы фактически не изменилась.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23782]

АКТУАЛЬНО

Столичным ДСК подарили шанс на новую жизнь

«Народные изречения противоречат друг другу, — писал Станислав Ежи Лец, — в этом, собственно, и состоит народная мудрость». Но народные изречения не имеют авторства, следовательно, случайны. За противоречивыми изречениями конкретного человека стоят, как правило, противоречивые интересы. Перефразируя польского сатирика, можно сказать, что руководители московского стройкомплекса мудры до чрезвычайности.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23781]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Новая «грамота» для сделок с квартирами

Вступление в силу 214-го закона и скандалы с обманутыми соинвесторами строительства жилья привели к тому, что покупатели квартир стали обращать большее внимание на юридические аспекты оформления сделок с недвижимостью. Неудивительно, что большая часть читательских вопросов, поступающих в М2, касается именно проблемы грамотного заключения договоров купли-продажи.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23780]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Государство знает секрет, как снизить цены на жилье

Государство будет влиять на уровень цен на рынке жилья, стимулируя увеличение объемов жилищного строительства. Об этом на заседании президиума совета по реализации приоритетных национальных проектов заявил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23779]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Социальное жилье строят быстро. И вселяют в него без разговоров

В Центральном округе в этом году сдадут в эксплуатацию 320 тыс. кв. м социального и коммерческого жилья. Об этом в ходе объезда городских стройплощадок заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2324&matID=23778]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ М2

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content.asp?folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2.ru/themes/default/db_submit.asp?folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере М2 (в продаже с 4 октября 2006 г.):

Ипотечные ставки плавают от «первички» до «вторички»

Любой ипотечный банк сейчас предлагает несколько различных кредитных программ. Например, клиенты могут получить заем на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, выбрать ипотечную программу на земельный участок, строительство дома или готовый к заселению коттедж (таунхаус). Наконец, существуют нецелевые ипотечные кредиты, которые используются на любые цели, начиная от ремонта и заканчивая лечением. Крупнейшие игроки ипотечного рынка поддерживают эти программы на неодинаковых условиях и, самое главное, с разными процентными ставками. М2 классифицирует кредитные предложения, а также выясняет, на какие нужды выдает ипотечные займы каждый конкретный банк.

Поиск дешевого участка: игра под названием «Сделай все сам»

Что бы ни говорили сторонники логики, но перепрыгнуть пропасть в два прыжка реально. Обыкновенная история: цены еще «чуть-чуть» выросли, и оказалось, что доступного вам кредита на загородный домик никак не хватит. Тогда вам в голову приходит отличная мысль: взять кредит на покупку участка, а, расплатившись, еще один — на возведение дома. Но идея хороша только на бумаге. Дело в том, что, если лишних денег нет, вам придется все делать самостоятельно: ездить по выбранному направлению, искать объявления, вести переговоры и просто общаться с людьми, которым до ваших проблем дела нет. Не заставляйте их ломать голову над вашими вопросами, помогайте принимать необходимые вам решения.

Сколько стоят новостройки на юге Москвы?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, какова сейчас средняя стоимость 1 кв. м в строящихся домах в ЮАО и как она будет меняться до конца года.

Галина Киселева: «Рынок аренды — самый быстрый и энергичный»

Бытует мнение, что аренда квартир — наименее доходное направление риэлторского бизнеса. Некоторые агентства предпочитают проводить сделки купли-продажи, которые обеспечивают большие комиссионные. Впрочем, компании, занимающиеся арендой не первый год и не имеющие проблем с объемом сделок, на небольшую доходность не жалуются. В этом году исполняется десять лет управлению аренды квартир корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». Об изменениях, которые произошли на рынке аренды за это время, о ценовой ситуации, а также о специфике бизнеса в интервью М2 рассказывает руководитель управления Галина Киселева.