СТРОИТЕЛЬСТВО

Архитектура новостроек: спрос определяет облик

Одного супермодного шоумена как-то спросили, не стыдно ли ему исполнять «такие вот» песни? Не мудрствуя лукаво, «звезда» ответила: «Пипл хавает». Удачливый певец лаконично сформулировал принцип, определяющий моду, и не только на песни. Особенно в ситуации, когда старые стереотипы уже не работают, а новые еще не оформились. Именно такой период переживает сейчас архитектурная мода, которая очень напоминает современное состояние шоу-бизнеса. Выбор архитектурных решений часто зависит от предпочтений покупателей, но дом строится на десятилетия: отказаться от не оправдавших себя планировок и не выдерживающих критики «изысков» не так просто, как сменить надоевшую песню.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2323&matID=23656]

ТЕНДЕНЦИИ

Дом, который построил Газпром

Некоторые словосочетания вызывают устойчивые ассоциации. Например, «работник нефтегазовой отрасли» и «жилая недвижимость» вызывают мгновенную ассоциацию «рост цен». Действительно, до 15-20% доходов от экспорта углеводородов идут прямо в недвижимость и до 25-35% покупателей столичных квартир в домах всех классов имеют прямое отношение к нефтегазовой отрасли. Но означает ли это, что увеличение стоимости московской недвижимости на треть объясняется намерением бурильщика или топ-менеджера нефтегазовой компании обзавестись квартирой в столице?
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2323&matID=23655]

РЫНОК И ЦЕНЫ

Без права на выбор: высокие цены не оставляют покупателям надежды

Ни для кого не секрет, что цены на столичное жилье за последние месяцы достигли небывалых высот. Однако риэлторы отмечают, что спрос на квартиры в Москве не ослабевает, а иногда даже опережает предложение. Чем именно руководствуются люди, приобретая квартиры? В разговорах с покупателями можно услышать очень разные мнения.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2323&matID=23654]

АКТУАЛЬНО

Аренда московских элитных квартир: работаем на Европу

Значительную часть арендаторов элитных квартир в столице составляют иностранцы — сотрудники крупных корпораций, банков и посольств. Но интересно отметить, что и арендодателями высококлассной недвижимости зачастую выступают зарубежные инвесторы.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2323&matID=23653]

ИПОТЕКА

Получение ипотечного кредита в режиме реального времени

К выбору программы ипотечного кредитования стоит подойти ответственно. Чаще всего заемщики в этом вопросе разбираются самостоятельно: изучают рекламу и специальные публикации, наносят визиты в банки. К другому способу часто прибегают люди, живущие под лозунгом: «Доверьтесь профессионалам». Им — прямая дорога в риэлторские агентства или к ипотечным брокерам. Есть и третий путь — самый надежный, но и самый долгий: изучить все, не пренебрегая ни советом профессионала, ни рекламой, ни попыткой разузнать условия на месте. Подумать — и сделать по-своему. Автор статьи так и поступила, а выводами делится с читателями М2.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2323&matID=23652]

ИПОТЕКА

У богатых свои причуды: им нравится покупать квартиры по ипотеке

Число квартир, приобретаемых сегодня с помощью ипотечных кредитов, не превышает 5% общего объема: небогатые покупатели пасуют перед процентными ставками и неохотно решаются воспользоваться заемными средствами. В Москве этот показатель выше, причем за счет того, что квартиры по ипотеке приобретают отнюдь не бедные люди.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2323&matID=23651]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Восточные сладости на рынке новостроек

Люди, которые сегодня еще пытаются найти «дешевые» квартиры по цене около $3 тыс. за 1 кв. м, все чаще обращают внимание на Восточный административный округ. Именно там, по мнению риэлторов, в данный момент реально найти интересные и в то же время адекватные по цене предложения. Речь идет в первую очередь о новостройках, расположенных около станций метро «Первомайская» и «Щелковская».
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2323&matID=23649]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Лучше снимать, чем покупать

В течение последних шести месяцев на рынке аренды жилья наблюдается тенденция к стабилизации. По сравнению с январем 2006 года показатели к концу лета увеличились незначительно: средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на $23, двухкомнатных и трехкомнатных — на $21 и $8 соответственно.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2323&matID=23648]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Банк Москвы поможет центру финансами. Безвозмездно

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о развитии территории кв. 78-80, 91-93 Центрального административного округа с устройством пешеходной зоны на Кузнецком мосту.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2323&matID=23647]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ М2

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content.asp?folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2.ru/themes/default/db_submit.asp?folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере М2 (в продаже с 27 сентября 2006 г.):

Растущий ажиотаж сокращает число проданных квартир?

По мнению многих игроков московского рынка недвижимости, в последнее время наблюдается ажиотажный спрос на жилье. В качестве доказательства они приводят данные, согласно которым число сделок с квартирами постоянно увеличивается. Но данные по продажам каждой компании закрыты и практически не поддаются проверке. Зато существует официальная статистика, фиксирующая все сделки в столице. По запросу М2 главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве предоставило статистическую информацию о количестве зарегистрированных сделок купли-продажи квартир. По официальным данным, число сделок за 2005 год не намного превосходит показатели 1998 года. Каково же реальное положение дел?

Невеселая реальность: кредит есть, квартиры нет

Представьте ситуацию: вы собираете документы на получение ипотечного кредита, банк быстро дает разрешение. Пора браться за поиски и мечтать о грядущем ремонте в новой квартире? Вовсе нет: наяву вы столкнетесь с тем, что подобрать квартиру для приобретения по ипотеке непросто. Ведь по-настоящему хорошие объекты покупаются за наличные, а вам, покупателю по ипотеке, остается неликвид, на который других покупателей не нашлось. Наконец-то выбрав, что вам понравилось, вы будете еще долго убеждать риэлтора другой стороны, чтобы он продал объект именно вам. Хорошо, если после этого под нажимом продавец тоже согласится продать квартиру вам, не требуя при этом доплаты, что называется, за «ипотечную вредность».

Как купить недвижимость на чужбине?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, с какими сложностями предстоит столкнуться россиянам, пожелавшим купить недвижимость за рубежом.

Русские усадьбы ищут хозяина. Но находят захватчика

В Подмосковье насчитывается около 150 дореволюционных усадеб, и лишь у немногих из них сохранились крупные постройки. Тем не менее есть немало желающих приобрести настоящее барское поместье. Законодательство, которое призвано гарантировать права владельцев такой недвижимости, одновременно заботясь о сохранности памятников, не справляется с поставленной задачей. Современные состоятельные люди не задаются целью сохранить и приумножить культурное наследие России. Их совершенно не прельщает владение усадьбой на правах аренды — они ищут пути захвата. Особенно лакомыми оказались участки, расположенные недалеко от Москвы или на престижных дорогостоящих направлениях.