РЫНОК И ЦЕНЫ

У роста цен нет экономических пределов. Есть психологические

Из уст риэлторов мы постоянно слышим: «Стоимость 1 кв. м преодолела очередной психологический рубеж….» Если специалистам задать вопрос, какие обстоятельства на это влияют, они скорее всего ответят, что соотношение спроса и предложения. В последние годы, с редкими паузами, на рынке недвижимости царил ажиотаж, цены стремительно росли — вслед за одной «победной» планкой стоимости «квадрата» появлялась другая. Каковы же факторы, из которых сегодня складывается психологический барьер стоимости жилья? Каковы ценообразующие обстоятельства, которые и по логике вещей, и по опыту западных рынков должны бы корректировать планку, но пока не учитываются покупателем?
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2322&matID=23532]

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Офисы: пора готовиться к следующей пятилетке

Рынок офисной недвижимости в Москве постепенно насыщается. Пока предложение не превышает спрос. Но в ближайшем будущем все большую роль для потенциальных арендаторов станут играть факторы, которые в данный момент по причине общего дефицита на рынке не являются первостепенными. Девелоперам и владельцам офисных центров следует подготовиться к существенному увеличению расходов на продвижение и рекламу, а также на качественное управление сданными объектами.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2322&matID=23531]

ПОДМОСКОВЬЕ

Фрязино: цены местные, проблемы московские

Город Фрязино расположен в 25 км к северо-востоку от Москвы. Он стоит на берегу реки Любосеевки, русло которой служит своеобразным разделителем двух географических районов: Клинско-Дмитровской возвышенности и Мещерской низменности. Свое необычное название город получил в память об итальянских зодчих (фрязинах), со времен Ивана III строивших города вокруг Москвы. Сейчас во Фрязине проживают около 54 тыс. человек.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2322&matID=23530]

ИПОТЕКА

Ипотечные платежи — чет или вычет?

Вы купили квартиру по ипотеке? Государство должно вернуть вам по крайней мере 13% набегающих процентов по банковскому кредиту. Происходит это за счет имущественного вычета — уменьшения налога при покупке жилой недвижимости. Сумма этого вычета, согласно Налоговому кодексу, не может превышать 1 млн руб. Часто люди, которые самостоятельно пытаются разобраться в правилах, считают, что это и есть те деньги, которые реально возмещаются. На самом деле 1 млн руб. — это лишь тот размер дохода, налог с которого вернут. Какие условия необходимо выполнить, чтобы получить от государства часть уплаченных налогов?
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2322&matID=23529]

ВЛАДЕЛЕЦ

«Дома всегда устраиваю творческий беспорядок»

Центр российской столицы традиционно является местом жительства знаменитостей — звезд кино, телевидения, шоу-бизнеса. Певец Николай Басков в отличие от многих своих коллег по сцене принципиально не хочет перебираться в район Садового кольца. Его вполне устраивает квартира в современном доме в Крылатском, где он уже пять лет живет с супругой Светланой.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2322&matID=23528]

ТЕНДЕНЦИИ

Квартиры подорожали, агенты подешевели

Погоня за ценами на жилье не прекращается уже более полугода. В данный момент быть покупателем на рынке недвижимости непросто, хлопотно и крайне накладно. Мало того, что выбранная вчера квартира сегодня может стать на порядок дороже. Одновременно с ее стоимостью автоматически возрастают и агентские комиссионные, что, разумеется, потенциальных покупателей совсем не радует. Чтобы увеличить или, как минимум, не растерять клиентскую базу, некоторые риэлторские компании решили пересмотреть порядок взимания вознаграждения за свои услуги.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2322&matID=23527]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

СВАО: «панель» дороже «монолита»

Сегодня на примере Северо-Восточного административного округа столицы, пожалуй, наиболее отчетливо прослеживается важная тенденция на рынке новостроек. Речь идет о постепенном сближении продажной стоимости монолитных и панельных домов.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2322&matID=23526]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: За «Трансвааль» никто не ответит?

Прокуратура Москвы завершила расследование дела о частичном обрушении кровли аквапарка «Трансвааль», происшедшего 14 февраля 2004 года в районе Ясенево. Об этом М2 сообщили в столичной прокуратуре.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2322&matID=23525]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: В ЦАО готовятся к зиме по пессимистическому варианту

В Центральном административном округе Москвы завершена подготовка жилищного фонда к зимнему периоду. Об этом на оперативном совещании сообщил префект ЦАО Сергей Байдаков.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2322&matID=23523]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ М2

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content.asp?folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2.ru/themes/default/db_submit.asp?folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере М2 (в продаже с 20 сентября 2006 г.):

Естественный отбор на рынке московских квартир

Ни для кого не секрет, что цены на столичное жилье за последние месяцы достигли небывалых высот. Однако риэлторы отмечают, что спрос на квартиры в Москве не ослабевает, а иногда даже опережает предложение. Чем именно руководствуются люди, приобретая квартиры за $400 тыс.? В разговорах с покупателями можно услышать очень разные мнения. Одних больше всего интересует расположение дома, другим важна площадь квартиры, третьим — планировка, для четвертых на первом месте — безопасность и однородная социальная среда. Естественно, практически каждого покупателя волнует цена. Ведь только 10% граждан в состоянии позволить себе произнести фразу: «Цена меня не волнует, главное — чтобы нравилось».

Получение ипотечного кредита в режиме реального времени

К выбору программы ипотечного кредитования стоит подойти ответственно. Чаще всего заемщики в этом вопросе разбираются самостоятельно: изучают рекламу и специальные публикации, наносят визиты в банки. К другому способу часто прибегают люди, живущие под лозунгом: «Доверьтесь профессионалам». Им — прямая дорога в риэлторские агентства или к ипотечным брокерам. За содействие придется заплатить, но подобный сервис упрощает процесс. Есть и третий путь — самый надежный, но и самый долгий: изучить все, не пренебрегая ни советом профессионала, ни рекламой, ни попыткой разузнать условия на месте… Подумать — и сделать по-своему. Автор статьи так и поступил, а выводами поделится с читателями М2.

Обязательно ли страховать квартиру?

Читайте в следующем номере М2 материал об особенностях муниципального страхования квартир и вариантах, которые предлагают частные страховые компании.

Архитектура новостроек: спрос определяет облик

Одного супермодного шоумена как-то спросили, не стыдно ли ему исполнять «такие вот» песни? Не мудрствуя лукаво, «звезда» ответила: «Пипл хавает». Удачливый певец лаконично сформулировал принцип, определяющий моду, и не только на песни. Особенно когда старые стереотипы уже не работают, а новые еще не оформились. Именно такой период переживает сейчас архитектурная мода. И если принцип «кто платит, тот и заказывает музыку» не выполняется буквально, то выбор планировочных решений часто зависит от предпочтений покупателей. Но дом строится на десятилетия: отказаться от не оправдавших себя планировок и «изысков» не так просто, как сменить надоевшую песню.