РЫНОК И ЦЕНЫ

Как нам стоит дом построить, чтоб потом его продать

«Дефицит сделает свое дело — все квартиры будут реализованы», — сегодня так думают большинство девелоперов. Но в таком подходе есть свои изъяны. Пока столичный рынок недвижимости существует по правилам продавцов, игнорирование многих вещей сходит им с рук. Впрочем, в последнее время часто слышатся разговоры о том, что новостройки не продаются «на ура». Причина не только в цене. Потенциальные покупатели жалуются, что при всем желании им трудно подыскать нужный вариант. Чтобы исправить подобную ситуацию, девелоперам придется внимательнее изучать спрос. Кто его диктует и какие требования при этом выдвигаются? Свои мнения высказывают ведущие специалисты рынка недвижимости.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23400]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Аварийные дома: и жить нельзя, и снести жалко

Ни для кого не секрет, что в Москве существует дефицит земельных участков для жилищного строительства. По этой причине старые дома, расположенные в хороших обжитых районах, привлекательны для застройщиков: если здания признают ветхими и снесут, площадка освободится. К сожалению, большинство граждан плохо представляют себе законодательные нормы и потому даже не пытаются бороться за свои права.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23399]

АКТУАЛЬНО

Таунхаусы: мода будущего или деньги на ветер?

Из-за непрекращающегося роста стоимости московских квартир все больше представителей среднего класса обращают свое внимание на загородную недвижимость. Подмосковный рынок встречает их таунхаусами и коттеджами для круглогодичного проживания. Самой оптимальной и дешевой альтернативой городскому жилью на сегодняшний день являются таунхаусы. Они появились в России еще десять лет назад, но необычайный разброс в ценах и недостаток информации до сих пор ставят многих людей в тупик. Стоит ли приобретать это жилье или лучше обзавестись городской квартирой? Специалисты отмечают, что есть несколько факторов, которые в ближайшем будущем превратят таунхаусы не только в доступное, но и престижное жилье.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23397]

ИПОТЕКА

Российская ипотека в поисках ниши

Знаменитые строки о том, что умом Россию не понять и аршином общим не измерить, Федор Тютчев написал 140 лет назад. С тех пор эти слова вспоминаются всякий раз, когда Россия начинает примерять на себя какую-нибудь очередную западную модель, мало соответствующую нашей национальной специфике.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23396]

ИПОТЕКА

«Альтернативная» ипотека, или Кредит как доплата при обмене

Сегодня принято рассматривать лишь прямые покупки квартир в кредит, но существуют и альтернативные сделки, т. е. обмен с помощью ипотеки. Именно «альтернативщики» составляют большинство среди клиентов риэлторских компаний, и именно они являются одними из главных потребителей кредитов.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23395]

ДАЧА НА ЛЕТО

Загородная недвижимость: девелопмент для чайников

Рынок подмосковных коттеджей является одной из самых прибыльных областей деятельности крупных компаний. Но еще несколько лет назад все было совсем иначе, и пионеры осторожно прокладывали пробные тропинки. Реально ли заработать на загородной недвижимости в наши дни, или это направление стало закрытой областью, куда вхожи лишь старожилы?
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23394]

ТЕНДЕНЦИИ

Стройкомплекс знает рецепт бэби-бума

«Чтобы улучшить жилищную ситуацию у молодых семей, следует развивать цивилизованный рынок аренды жилья», — заявил недавно заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. Воплощение цивилизации он видит в государственной политике возведения доходных домов для молодежи: «Государству не нужно дохода от молодой семьи, доход оно получит в виде повышения рождаемости». Предположительно арендная плата за однокомнатную квартиру в таком доме не превысит $200 в месяц. Вызовет ли это бэби-бум в столице?
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23393]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Лето-2006 на севере столицы: цены подмерзли

Практически весь летний сезон новостройки, расположенные в Северном административном округе столицы, росли в цене как-то слишком неторопливо и спокойно, если соотносить эти изменения с общей ситуацией на московском рынке недвижимости. По мнению риэлторов, это связано в первую очередь с серьезным сокращением числа объектов, находящихся в продаже.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23392]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Дачникам придется отложить свою «явку с повинной»

Долгожданный закон о «дачной амнистии», которого так долго ждали российские дачники, не заработает с 1 сентября 2006 года, как планировалось. Подвели, как обычно, чиновники, которые не успели разработать целый ряд необходимых подзаконных актов. Разработчики проекта уже обратились к правительству России с просьбой в максимально короткие сроки исправить ситуацию.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23391]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: На Тверской уберут светофорную заставу

На площади Тверской заставы (площадь Белорусского вокзала) построят крупную развязку без светофоров, подземный паркинг и торговый комплекс, а также 16-этажный офисно-гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Об этом заявил префект Центрального административного округа Сергей Байдаков.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=2321&matID=23390]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ М2

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content.asp?folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db.asp?folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2.ru/themes/default/db_submit.asp?folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере газеты «Квадратный метр»
(в продаже с 13 сентября 2006 г.):

Офисный рынок начинает готовиться к следующей пятилетке

Рынок офисной недвижимости в Москве постепенно насыщается. Пока предложение не превышает спрос. Но в ближайшем будущем все большее значение для потенциальных арендаторов станут играть факторы, которые в данный момент по причине общего дефицита на рынке не являются первостепенными. Так, арендаторы непременно будут обращать внимание на наличие необходимого числа парковочных мест, профессионализм управляющей компании, прозрачность формирования арендной ставки и операционных расходов. Что касается девелоперов и владельцев офисных центров, то им следует подготовиться к существенному увеличению расходов на продвижение и рекламу, а также на качественное управление сданными объектами.

Психологи предупреждают: рост цен на жилье опасен

Из уст риэлторов мы постоянно слышим: «Стоимость 1 кв. м преодолела очередной психологический рубеж….» Если специалистам задать вопрос, какие обстоятельства на это влияют, они скорее всего ответят, что соотношение спроса и предложения. В последние годы, с редкими паузами, на рынке недвижимости царил ажиотаж, цены стремительно росли: вслед за одним «победным» значением стоимости «квадрата» появлялось другое. Каков же набор факторов, из которых складывается психологический барьер стоимости жилья сегодня? Каковы ценообразующие обстоятельства, которые и по логике вещей, и по опыту западных рынков должны были бы корректировать планку, но пока не учитываются покупателем?

Сколько сейчас стоят услуги риэлторов?

Читайте в следующем номере газеты «Квадратный метр» материал о том, как определяется размер комиссионных, которые риэлтор получает за сопровождение купли-продажи жилья.

Николай Басков: «Дома всегда устраиваю творческий беспорядок»

Центр российской столицы традиционно является местом жительства знаменитостей — звезд кино, телевидения, шоу-бизнеса. Певец Николай Басков в отличие от многих своих «коллег по сцене» принципиально не хочет перебираться в район Садового кольца. Его вполне устраивает квартира в современном доме в Крылатском, где он уже пять лет живет с супругой Светланой. На момент покупки квартира была полностью отремонтирована и декорирована, поэтому основная задача Николая и Светланы состояла в выборе мебели. О своих планах по обустройству семейного жилища, а также об эстетических пристрастиях чета Басковых рассказывает в интервью М2.