ТЕНДЕНЦИИ

Московские строители готовы открыть свое настоящее лицо

В 1990-е годы клиенты многих риэлторских фирм очень удивились бы, узнав, что сумма, которую они доверяют компании, превосходит стоимость самой компании. Кстати, такое соотношение — обязательное условие любого мошенничества. Это вовсе не значит, что чем больше стоят активы компании, тем она надежнее. Неважно, растут или падают акции Shell или BP, европейский автовладелец будет заправляться там, где ему удобнее. С первичной недвижимостью все сложнее: компании относительно небольшие, товар поставляют не сразу, а с отсрочкой в год-два. Но в России строительные и риэлторские компании закрыты, их акции не продаются на бирже, а реальная стоимость, структура, а часто и владельцы широким массам неизвестны.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=23010]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Как грамотно придраться к ремонту

Как известно, ремонт нельзя закончить — его можно только приостановить. Этот перманентный процесс большинство людей предпочитают проводить с помощью нанятых работников. Сегодня юрист М2 рассказывает о том, реально ли уменьшить расходы на ремонт. Сразу уточним: речь пойдет о тех случаях, когда на выполнение ремонтных работ заключен договор. В противном случае доказать существование договоренности между владельцем квартиры и рабочими сложно.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=23009]

АКТУАЛЬНО

В 214-й — и не последний — раз о 214-м законе

Столичные власти не остались в стороне от усовершенствования пресловутого 214-го закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В частности, недавно вышло распоряжение главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, которое обязало застройщиков резервировать 15% площадей новостройки до полного завершения строительства, то есть до сдачи дома в эксплуатацию. На первый взгляд идея неплоха. Но так ли все хорошо на самом деле? Юрист М2 рассказывает, какие варианты покупки жилья в строящихся домах сегодня предлагает законодательство.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=23008]

ИПОТЕКА

Ипотечные ставки: равнение на инфляцию

Высшее руководство страны поставило задачу сделать ипотеку в России массовой и дешевой. Для этого предполагается существенно снизить процентные ставки по кредитам. В частности, председатель Госдумы РФ Борис Грызлов заявил, что за 2006-2007 годы намечено довести ставки до уровня 6,5%. Думская фракция «Единая Россия» считает, что проценты по ипотеке возможно снизить и до 6%. Добиться подобного результата проще всего путем субсидирования процента по ипотечным кредитам за счет дополнительных доходов бюджета. В Минфине скептически оценивают эту инициативу, считая, что ставки по кредитам упадут сами, но только когда снизится инфляция.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=23006]

ПОДМОСКОВЬЕ

Раменское: новостройки плюс благоустройство

Город Раменское расположен в 46 км к юго-востоку от столицы и в последние годы переживает второе рождение. В нем ведется активное жилищное строительство, а территория постоянно совершенствуется: тротуары мостят плиткой, украшают цветами улицы и парки, оборудуют детские площадки, сажают новые аллеи. В результате Раменское прочно удерживает звание самого благоустроенного города Подмосковья.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=23005]

РЫНОК И ЦЕНЫ

Сколько стоит летний застой на рынке недвижимости?

Летом рынок недвижимости традиционно стабилизируется. Спрос падает: у большинства потенциальных участников сделок начинается сезон отпусков. Так утверждают люди, которым доводилось в эту пору покупать или продавать квартиры. Впрочем, риэлторы не разделяют такого пессимистичного взгляда, бодро констатируя: спрос хотя и медленно, но верно растет, как неуклонно поднимаются и цены. Какая же позиция точнее отражает действительное состояние дел на рынке недвижимости?
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=23003]

ВЛАДЕЛЕЦ

«Дом в Юрмале я покупал по фотографии»

Еще недавно приобрести недвижимость в Прибалтике было почти нереально. Потом, когда такая возможность появилась, россияне активно потянулись в ближнее зарубежье. Сегодня иметь дом на Балтийском побережье не менее престижно, чем в Ялте или в Сочи. Музыкальный продюсер Евгений Фридлянд за модой не гнался. Он вообще собирался купить дом в Подмосковье и на Прибалтику совершенно не рассчитывал. Предложение о покупке жилья в Юрмале поступило, как это обычно бывает, неожиданно и не вовремя, но было настолько заманчивым, что Евгений не смог отказаться.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=23002]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Западный ветер перемен на рынке новостроек

Запад столицы будет еще долгие годы оставаться престижным местом проживания. Здешний рынок новостроек занял прочное место в первой тройке, не претендуя на главенство центра, но с переменным успехом конкурируя со своими соседями — Юго-Западным и Северо-Западным округами — за место в сердцах представителей верхушки среднего класса.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=23001]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Цены покорили очередной пик. Что дальше?

В июле 2006 года на вторичном рынке квартир Москвы сохранялась ситуация, характерная для двух прошлых месяцев — замедление темпов роста цен. По итогам месяца средняя цена увеличилась на 3,8% ($150) до уровня $4230 за 1 кв. м. Таким образом с начала года столичное жилье подорожало на 59%.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=23000]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: В Дмитровском переулке посадят семена новых домов

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о реконструкции административного здания в Дмитровском переулке.
[http://www.m-2.ru/themes/default/article. asp? folder=2317&matID=22999]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ М2

Специальные предложения
— http://www.m-2.ru/themes/default/content. asp? folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2.ru/themes/default/db. asp? folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2.ru/themes/default/db. asp? folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2.ru/themes/default/db. asp? folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2.ru/themes/default/db. asp? folder=2077

Обмен
— http://www.m-2.ru/themes/default/db. asp? folder=2080

Разное
— http://www.m-2.ru/themes/default/db. asp? folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2.ru/themes/default/db_submit. asp? folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере М2 (в продаже с 23 августа 2006 г.):

Московские новостройки: лица стерты, краски тусклы…

Исторически Москва формировалась как город, для которого не существует жестких рамок и правил. Проходили века, менялись вкусы, оставляя свой отпечаток на архитектуре зданий и планировке кварталов, но при этом сохранился узнаваемый облик, ставший неотъемлемой и ценнейшей частью русской культуры. Столица активно застраивается и в последние годы. Многих москвичей, привыкших созерцать социалистическую архитектуру, это радует. Сдержаннее оценивают преобразования жители старых районов и специалисты в области архитектуры. Именно жилые дома, а, скажем, не магазины или офисные центры создают лицо нашего города. Как правило, именно новостройки сразу привлекают внимание.

У арендных загородных поселков нет настоящего, но есть будущее

Большинство горожан хотят вырваться на лето из каменных джунглей. И не только на двухнедельный отдых в южные края, а на все короткие теплые месяцы за город. Безусловно, летняя резиденция недалеко от Москвы — идеальное место для длительного отдыха. Но способен ли подмосковный рынок недвижимости удовлетворить запросы граждан, привыкших к сервису заморских пятизвездочных отелей? Или наш удел — дачи без центральных коммуникаций и развлекательных центров, зато с многочисленными грядками и плодово-ягодными зарослями? Что представляет собой рынок аренды загородных домов, и в первую очередь коттеджных поселков, дома в которых предназначены для долгосрочной сдачи?

Вправе ли власти изъять у собственника землю?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, в каких случаях закон позволяет изымать земельные участки у частных собственников.

Управлять домом самостоятельно можно. Если ДЕЗ позволит

Согласно новому Жилищному кодексу, собственники квартир должны выбрать одну из форм управления своим домом. В противном случае муниципалитет получает право назначить управляющую компанию по своему усмотрению. Некоторые управы уже в 2005 году начали проводить собрания. По почте. Собрания проходили так: открываете почтовый ящик и находите там «Опросный лист», который гласит: «Уважаемые жители! По новому жилищному законодательству вы должны выбрать организацию, которая будет эксплуатировать и обслуживать ваш дом». А дальше броская фраза: «Выбираю управляющую компанию ГУП ДЕЗ…» Ни альтернативы, ни срока действия договора с компанией, ни даты окончания приема ответов. Только квадратики — «Да» и «Нет».