АКТУАЛЬНО

Ведомственные дома: наценка за историю

Ведомственные дома, служившие в СССР своеобразным символом социальной защищенности, до 1991 года составляли около четверти жилого фонда столицы. Особенно выделялось жилье, предназначенное для творческой элиты — писателей, музыкантов, художников и деятелей театра. Сейчас само понятие «ведомственный» считается устаревшим: большая часть этих строений перешла на баланс города. Более того, современные представления о престиже вытеснили подобное жилье в область советской мифологии, а современный Жилищный кодекс окрестил его «специализированным жилищным фондом». Какова же судьба бывших ведомственных домов сегодня?
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2306&matID=21545]

РЫНОК И ЦЕНЫ

Итоги апреля: $3 тыс. за 1 кв. м уже пройдены. Что дальше?

В марте независимые аналитики и участники рынка недвижимости сильно разошлись в оценках роста стоимости 1 кв. м жилья. Но, несмотря на разницу в расчетах, никто из них не отрицал, что психологический рубеж в $3 тыс. за 1 кв. м будет преодолен в ближайшие месяцы. Пожалуй, можно с уверенностью сказать, что они не ошиблись в своих оценках. Апрель побил все рекорды, в том числе по уровню цен и темпам их роста.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2306&matID=21544]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Банка бояться — за квартиру не платить

При покупке или продаже квартиры у граждан, как правило, вызывает беспокойство вопрос передачи денег. Люди наслышаны про многочисленные случаи мошенничества на рынке недвижимости и не желают выступать в роли жертвы. Юрист М2 рассказывает о том, как обезопасить себя при передаче денег за приобретаемую квартиру.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2306&matID=21543]

ИПОТЕКА

Легальная ипотечная дорожка в обход 214-го закона

Прошел год, и аналитики по-прежнему спорят, чем был для рынка закон об участии в долевом строительстве — локомотивом роста цен или стартовым выстрелом. Однако договорам долевого участия закон нанес почти смертельный удар. Чтобы продать незавершенные новостройки, девелоперы стали прибегать к весьма замысловатым комбинациям. В этих условиях особенно проворным оказался один из самых, казалось бы, нерасторопных банков — Сбербанк. Он предложил свою схему, которая на рынке получила название депозитарной. По свидетельствам большинства крупнейших столичных застройщиков, в ближайшее время они собираются начать ее массовое использование.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2306&matID=21541]

ПОДМОСКОВЬЕ

Видное: город, в котором есть все

Видное — один из наиболее романтичных подмосковных городов. Расположенный на Теплостанской возвышенности всего в 3 км к югу от МКАД, он хорошо просматривается с южных границ столицы. Свое начало Видное получило от села Остров, известного с XIV века как резиденция русских царей. В 1902 году для дачников-москвичей был создан поселок Видное, а в 1949 году начали строить рабочий поселок, которому в 1965 году присвоили статус города.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2306&matID=21538]

ТЕНДЕНЦИИ

«Золотая миля» в Москве уже есть. Очередь за резервациями

Согласно данным переписи населения 2002 года, в некоторых южных, восточных и юго-восточных районах столицы доля национальных меньшинств среди населения достигла 15%. В связи с этим все чаще упоминается «роковой» показатель в 17%: при достижении такой доли в каком-либо районе города коренные жители США начинают покидать его, и он постепенно превращается в гетто. Пока, по словам риэлторов, «непривычная» национальность даже нескольких соседей по подъезду для большинства москвичей не становится поводом для переезда. Хотя все симптомы образования этнических районов есть.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2306&matID=21537]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

На Южном фронте с февраля по май шли тяжелые бои

В течение весны этого года с рынка исчезло более 40% новостроек, в которых велись продажи. При этом официальных сообщений о появлении в прайс-листах риэлторских компаний новых адресов не последовало. Но истощенный рынок ЮАО все же жив, хотя квартиры и значительно подорожали за этот период. Средняя стоимость строящихся панельных домов на территории округа превысила $2 тыс. за 1 кв. м.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2306&matID=21536]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: На обманутых соинвесторов начали вешать ярлыки

Обманутые соинвесторы строительства жилья перенимают методы борьбы «оранжевых» революционеров. 19 мая вкладчики разбили палаточный городок рядом с Домом правительства России в Москве. Городок продержался меньше суток, а самих дольщиков в итоге причислили к оппозиционерам. Палатки появились на Горбатом мосту в знак протеста против бездействия федеральных властей в решении проблем обманутых дольщиков.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2306&matID=21535]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Всех архитекторов России соберут под одной крышей

Многофункциональный комплекс Союза архитекторов России появится в центре столицы. Такое решение принято на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2306&matID=21534]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ М2

Специальные предложения
— http://www.m-2. ru/themes/default/content. asp? folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2077

Обмен
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2080

Разное
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2. ru/themes/default/db_submit. asp? folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере М2 (в продаже с 14 июня 2006 г.):

«Одноэтажное Подмосковье» как альтернатива московским квартирам

Самые дешевые квартиры в столице преодолели ценовой рубеж в $3 тыс. за 1 кв. м. То есть найти стандартную «однушку» стоимостью менее $100 тыс. стало большой проблемой. Если же говорить о покупке трехкомнатной квартиры эконом-класса площадью от 70 кв. м, то бюджет гражданина, задумавшего такое приобретение, должен составлять в среднем $250 тыс. Подобная ситуация привела к тому, что у безальтернативных ранее вариантов по приобретению крыши надо головой — небольших квартир в панельных московских домах — появились реальные конкуренты. Речь идет о недорогих коттеджных поселках, появляющихся в Подмосковье. Теперь они соответствуют бюджету покупателя квартиры эконом-класса, выигрывая у жилья в столице по целому ряду характеристик.

Приносят ли доходные дома девелоперам доход?

В наше время человека, привыкшего обходиться без постоянного жилья, жалеют или презирают, стремятся приютить или чураются — в зависимости от степени доброты. Но как ни относиться к такой «бездомности», понятно, что лишенные собственной недвижимости люди — это в лучшем случае арендаторы чужих квартир. Впрочем, так было не всегда. Например, получившие широкое распространение в середине XIX-начале XX века доходные дома во многом решали пресловутый квартирный вопрос. Тот самый, что так болезненно сказывается на жителях Москвы и других, в особенности больших городов России. Отчего же в прошлом это было реально? И что можно сделать сегодня для возрождения былой традиции, способной частично компенсировать острую нехватку жилья?

Можно ли купить офис с помощью ипотеки?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, какие условия предлагают банки желающим приобрести объекты коммерческой недвижимости при помощи ипотечных кредитов.

Ракушка, ракушка, сколько тебе жить осталось?

Гаражей в Москве не хватает. Это аксиома, не требующая доказательств. Не хватает везде: и в спальных районах, и в ЦАО, где больше всего машин как днем, так и ночью. Рядовые жители центра города больше всего нуждаются в гаражах, и для них гаражей больше всего и строится (около 25% общего числа по Москве). Не знаю, как вы, а я люблю разглядывать машиноместа, особенно в «элитных» домах — философское занятие. То есть разглядывание квартиры в новостройке тоже всякие мысли навевает. Но машиноместо — нечто особенное. Прохладный подвал, бетон, несколько полосок белой краски — прямоугольник 3×5 м. Только полоски «мелом» — и $30 тыс. Или $80 тыс. Даже $130 тыс. Вдохновляет. Учишься мыслить абстрактными категориями.