АКТУАЛЬНО

Дешевые квартиры в Москве по сердитым ценам

В столице уже не первый месяц наблюдается активный рост стоимости квартир, уменьшение числа строящихся домов и снижение объема предложений на рынке вторичного жилья. Все это вызывает серьезный покупательский ажиотаж во всех сегментах рынка недвижимости. Мы выяснили, какое жилье является самым дешевым в настоящее время и что оно собой представляет.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21395]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Налетай — подешевело, покупай — не пожалеешь

Жилье на юго-востоке столицы теперь официально можно считать самым дешевым в Москве. Во всяком случае это следует из сводных апрельских данных по изменениям стоимости новостроек в столице. Конкурировавший доселе с ЮВАО Южный округ оказался более активным игроком и вырвался вперед. Тем, кто хочет найти условно «дешевые» строящиеся дома в Москве, прямая дорога на Юго-Восток.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21394]

ТЕНДЕНЦИИ

Жизнь вносит в проект о доступном жилье свои поправки

Словарь синонимов русского языка дает два варианта значения слова «доступный». Во-первых, «дешевый, грошовый, по божеской цене, за бесценок, задаром, дешевле пареной репы». Во втором значении — «внятный, вразумительный, доходчивый, понятный, популярный». Сначала большинство россиян были уверены, что реализация нацпроекта «Доступное жилье» приведет к снижению цен на квартиры. Некоторые даже мечтали, что жилплощадь начнут раздавать бесплатно. Но шло время, цены на недвижимость продолжали расти. И стало понятно, что на самом деле главные исполнители этого проекта, то есть чиновники, понимали под словом «доступное» отнюдь не «дешевое». А что же?
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21393]

ИПОТЕКА

Ипотечные ставки: равнение на инфляцию

Высшее руководство страны поставило задачу сделать ипотеку в России массовой и дешевой. Для этого предполагается существенно снизить процентные ставки по кредитам. В частности, председатель Госдумы РФ Борис Грызлов заявил, что за 2006—2007 годы намечено довести ставки до уровня 6,5%. Думская фракция «Единая Россия» считает, что проценты по ипотеке возможно снизить и до 6%. Добиться подобного результата проще всего путем субсидирования процента по ипотечным кредитам за счет дополнительных доходов бюджета. В Минфине скептически оценивают эту инициативу, считая, что ставки по кредитам упадут сами, но только когда снизится инфляция.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21392]

ИПОТЕКА

Дополнительные расходы — программа «Кредит плюс»

При оформлении ипотечного кредита многие заемщики с удивлением узнают о том, что помимо выплаты процентов по кредиту им предстоит нести определенное количество дополнительных расходов. Сегодня юрист М2 рассказывает об этих расходах и о том, можно ли их уменьшить.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21391]

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Хотите купить домик в деревне за $50 тыс.? Придется стать риэлтором

Только дилетанту кажется, что купить деревенский домик или небольшую дачу в Подмосковье сегодня просто. Конечно, если планируется приобретение, стоимость которого измеряется сотнями тысяч долларов, то это разговор особый. К услугам состоятельных покупателей десятки риэлторских агентств и компаний, предлагающих коттеджи и особняки в ближайшем Подмосковье.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21390]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Бальзам для трудоголика «два в одном» — офис дома

Как законно использовать квартиру для офисных целей, не переводя ее в нежилой фонд? Этот вопрос давно волнует некоторых собственников жилья. Дело в том, что предоставление помещений под офис экономически более выгодно, чем сдача в аренду для проживания граждан. Но законодательством установлены ограничения, согласно которым размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только после перевода этого помещения в нежилой фонд, причем такой перевод не всегда реален. Есть ли выход?
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21389]

ПОДМОСКОВЬЕ

Одинцово: город молодой, да уже дорогой

От столицы Одинцово отделяет всего 24 км. Этот город — один из самых молодых на западе Подмосковья — ему всего 49 лет. Правда, еще в 1627 году на его месте стояло одноименное село, принадлежавшее боярину Андрею Домотканову по прозвищу Одинец (одинокий человек), от которого оно и получило название. В 1870 году здесь прошла железная дорога Москва-Смоленск, которая способствовала развитию рабочего поселка Одинцово, где к тому времени стоял кирпичный завод. Но городские окрестности прославились не заводами, а санаториями.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21388]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Житья на «Золотом острове» не будет

Мэр Москвы Юрий Лужков предложил уменьшить объемы жилья, которое будет возводиться в рамках проекта «Золотой остров», реализуемого на Болотном острове — территории в центре столицы, ограниченной Москвой-рекой и Водоотводным каналом.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21387]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: «Ritz Carlton Москва» заставит всех забыть об «Интуристе»

Возведение нового отеля «Ritz Carlton Москва» на месте гостиницы «Интурист» завершится к 19 июня. Первых постояльцев здание примет позже, после завершения интерьеров.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2305&matID=21386]

Читайте в следующем номере М2 (в продаже с 31 мая 2006 г.):

Легальная ипотечная дорожка в обход 214-го закона

Прошел год, и аналитики по-прежнему спорят, чем был для рынка закон об участии в долевом строительстве — локомотивом роста цен или только стартовым выстрелом. Однако договорам долевого участия закон нанес почти смертельный удар. Чтобы продать незаконченные новостройки, девелоперы стали прибегать к весьма замысловатым комбинациям. В этих условиях особенно проворным оказался один из самых, казалось бы, нерасторопных банков — Сбербанк. Он предложил свою схему, которая на рынке уже получила название депозитарной. По свидетельствам большинства крупнейших столичных застройщиков, уже в ближайшее время они собираются начать ее массовое использование.

Ведомственные дома: наценка за историю

Ведомственные дома, служившие в СССР своеобразным символом социальной защищенности, до 1991 года составляли около четверти жилого фонда столицы. Особенно выделялось жилье, предназначенное для творческой элиты — писателей, музыкантов, художников и деятелей театра. Сегодня само понятие «ведомственный» считается устаревшим: большая часть этих строений перешла на баланс города. Более того, современные представления о престиже вытеснили ведомственное жилье в область советской мифологии, а современный Жилищный кодекс окрестил их «специализированным жилищным фондом». Какова же судьба бывшего ведомственного, а ныне специализированного жилья сегодня?

Боитесь, что вас могут обмануть при передаче денег?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, как обезопасить себя при передаче денег за приобретаемую квартиру.

«Золотая миля» в Москве уже есть. Очередь за резервациями

Согласно данным переписи населения 2002 года, в некоторых южных, восточных и юго-восточных районах столицы доля национальных меньшинств среди населения достигла 15%. При достижении такой доли в каком-либо районе города коренные жители США начинают покидать его, и он постепенно превращается в гетто. Пока «непривычная» национальность нескольких соседей по подъезду не становится для москвичей поводом для переезда. Хотя все симптомы образования этнических районов есть — упомянем хотя бы районы Войковский, Марьина роща и другие, примыкающие к крупным рынкам. Стоимость квартир в них официально не отличается от цены жилья в соседних районах. Но, как отмечают эксперты, реальная продажная стоимость оказывается на 5—7% меньше заявленной.