ТЕНДЕНЦИИ

Меняю жилой дом на офисный центр. С доплатой

Сегодня многие девелоперские компании всерьез заявляют о своем переходе из сегмента жилой недвижимости в сегмент коммерческой. Причин у этого явления несколько. Наверное, самая главная из них заключается в том, что наличие объектов коммерческой недвижимости в портфеле компании значительно повышает стоимость ее активов, ее капитализацию, что играет важную роль при продаже компании либо проведении ею IPO. Но увлечение девелоперов коммерческой недвижимостью свидетельствует также о том, что в условиях сегодняшнего рынка недвижимости столицы им стало значительно сложнее и, вероятно, не столь выгодно, как раньше, работать в сфере возведения нового жилья.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21245]

ПОДМОСКОВЬЕ

Ничто московское Химкам не чуждо. В том числе и цены

Подмосковный город Химки расположен в 6 км к северо-западу от МКАД. Здесь живет более 170 тыс. человек. Возникший в 1850 году поселок получил статус города в 1939 году и стал со временем крупнейшими транспортными воротами не только Москвы, но и России. На его территории расположены участок Октябрьской железной дороги, трассы Москва-Санкт-Петербург, речной порт и международный аэропорт «Шереметьево», налоговые отчисления которого идут в местный бюджет.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21244]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

В разведку за квартирой лучше ходить с юристом

Покупка жилья — крайне серьезное дело, мелочей в котором не существует. Одним из важнейших этапов совершения сделки является выяснение истории квартиры: ряд нюансов в этой сфере способен стать препятствием для ее покупки. Юрист М2 рассказывает о том, как и где получить максимум информации о приобретаемом объекте.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21243]

АКТУАЛЬНО

Реконструкция Ленинградского проспекта: перезагрузка

Распространенная ошибка, которую совершают начинающие игроки в известную компьютерную игру SimCity, — увлечение строительством жилья в ущерб дорогам. Через некоторое время все городское хозяйство начинает «сыпаться», а программа говорит мэру, то есть игроку, обидные слова. Не беда — перезагрузился и «сажай» коробки заново. Но в жизни все по-другому. Не прошло и пяти лет после начала строительства Куркина, как власти взялись за реконструкцию Ленинградки.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21242]

ИПОТЕКА

Ипотека медленно превращается, превращается… в лизинг

Привлечение заемных средств для приобретения коммерческой недвижимости становится все популярнее. Действительно, продумав свои действия хотя бы на пятилетнюю перспективу, владелец компании может прийти к решению купить недвижимость вместо того, чтобы арендовать ее. Однако пока такие сделки скорее исключение, чем правило. Причина тому — трудности, возникающие как у заемщиков, так и у кредиторов.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21241]

ИПОТЕКА

Десять заповедей для получателя ипотечного кредита

О неудобстве ипотечных сделок ходят легенды, но так ли это на самом деле? С точки зрения риэлторов, для продавца процесс реализации квартиры ипотечному покупателю почти ничем не отличается от обычной купли-продажи. Главное — в отношениях «продавец-риэлтор-покупатель» появляется еще страховая компания, которая более тщательно проверяет титул и ипотечный банк. Но различия в схемах расчетов отсутствуют: например, получение наличных через банковскую ячейку уже давно применяется на рынке.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21240]

ОСОБЫЙ ВЗГЛЯД

«Мы примем поправки в законы, но цены это не остановит»

Больше года назад, в апреле, начал действовать пакет законов «Доступное жилье». Он оказал неоднозначное влияние на рынок недвижимости. По мнению экспертов, часть законов (например, о долевом участии и об ипотеке) обусловила рост цен на жилье, а другая (в частности, закон о ЖНК и Градостроительный кодекс) — попросту не работает.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21239]

ДАЧА НА ЛЕТО

Рублево-Успенское шоссе: на пути к шестизначным числам

Первые ассоциации, которые непременно возникают при слове «Рублевка», — «престижно» и «дорого». Первенство по этим двум параметрам бывшая «царская дорога» удерживает на протяжении столетий.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21238]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

«Восточные сказки»: нам обещают летнюю стабилизацию цен

Всего год назад на вопрос, могут ли новостройки в Восточном административном округе стоить $3—4 тыс. за 1 кв. м, ответ был бы однозначный — нет. Мое мнение и сегодня не сильно изменилось. Правда, цены на новые дома в ВАО на это почему-то не обращают никакого внимания. Сегодня квартиры в некоторых строящихся домах этого отнюдь не самого престижного района Москвы стоят свыше $4 тыс. за 1 кв. м. И их даже покупают.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21237]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Очередников в Центре стало в два раза меньше

За последние 10 лет в Центральном административном округе Москвы количество очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, уменьшилось примерно в два раза. В настоящее время в округе насчитывается 14 тыс. семей очередников.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21236]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Миссия невыполнима: «однушка» в Москве дешевле $450 в месяц

В течение апреля на рынке аренды жилья в столице не произошло существенных изменений, он продолжает оставаться достаточно устойчивым. По состоянию на начало мая можно говорить о сохранении тенденции к стабилизации цен, которая наметилась с начала года.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2304&matID=21232]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ М2

Специальные предложения
— http://www.m-2. ru/themes/default/content. asp? folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2077

Обмен
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2080

Разное
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2. ru/themes/default/db_submit. asp? folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере М2 (в продаже с 24 мая 2006 г.):

Ипотечные ставки: равнение на инфляцию

Высшее руководство страны поставило задачу сделать ипотеку в России массовой и дешевой. Для этого предполагается существенно снизить процентные ставки по кредитам. В частности, председатель Госдумы РФ Борис Грызлов заявил, что за 2006—2007 годы планируется довести ставки до уровня 6,5%. Думская фракция «Единая Россия» считает, что проценты по ипотеке можно снизить и до 6%. Добиться подобного результата проще всего путем субсидирования процента по ипотечным кредитам за счет дополнительных доходов бюджета. Но реально ли такое развитие событий? В Минфине скептически оценивают эту инициативу, считая, что ставки по ипотечным кредитам упадут сами, но только когда снизится инфляция.

Проект «Доступное жилье», или «Старые песни о главном»

Словарь синонимов русского языка дает два варианта значения слова «доступный». Во-первых, «дешевый, грошовый, по божеской цене, за бесценок, задаром, дешевле пареной репы». А во втором значении — «внятный, вразумительный, доходчивый, понятный, популярный». Сначала большинство россиян были уверены, что реализация нацпроекта «Доступное жилье» приведет к снижению цен на квартиры. Некоторые даже мечтали, что жилье начнут раздавать бесплатно. Но шло время, цены на недвижимость продолжали расти. И стало понятно, что на самом деле главные исполнители этого проекта, то есть чиновники, понимали под словом «доступное» отнюдь не «дешевое» или «понятное». А что же?

Можно ли использовать жилье как офис?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, разрешает ли закон сделать из квартиры офис, не переводя ее в нежилой фонд.

Хотите купить домик в деревне за $50 тыс.? Придется стать риэлтором

Только дилетанту может показаться, что купить деревенский домик или небольшую дачу в Подмосковье сегодня просто. Конечно, если планируется приобретение, стоимость которого измеряется сотнями тысяч долларов, то это разговор особый. К услугам состоятельных покупателей десятки риэлторских агентств и компаний, предлагающих коттеджи и особняки в ближайшем Подмосковье. Но такие предложения вовсе не устраивали моего приятеля Костю, который решил приобрести дом в деревне или садовом товариществе максимум за $50 тыс. Покупатель с подобным бюджетом абсолютно не интересен риэлторам, поэтому поиск ему пришлось вести самостоятельно.