РЫНОК И ЦЕНЫ

Элитное жилье: ручную работу сменяет серийное производство

Как утверждают историки, все развивается по спирали. Так что рано или поздно события возвращаются к своему истоку, правда, в новом качестве. Пожалуй, 2006 год вполне способен стать началом очередного витка в истории рынка элитного жилья в Москве. Почему это происходит и чего ждать от такого развития событий покупателям?
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20567]

ДАЧА НА ЛЕТО

Сниму дом на лето. Договор аренды обязателен

Каждое лето значительная часть горожан устремляется на выходные, а то и на все лето отдыхать в Подмосковье. Некоторые являются счастливыми обладателями собственного коттеджа, остальные арендуют дачи у хозяев. Юрист М2 рассказывает о том, как правильно оформить договор аренды летнего домика.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20564]

ТЕНДЕНЦИИ

Хочешь жить — умей понравиться клиенту!

Более десяти лет мы наблюдали, как в России бурно развивался молодой риэлторский бизнес. Все это время появлялись новые и новые агентства, а уже существующие расширяли штат сотрудников, открывали филиалы. Но на сегодняшний день есть основания полагать, что пик ажиотажного спроса на их услуги миновал. А это значит, что даже опытным, хорошо зарекомендовавшим себя агентствам приходится бороться за клиентов, изыскивая новые технологические решения, совершенствуя набор услуг и качество общения.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20565]

ИПОТЕКА

Российская ипотека в поисках ниши

Знаменитые строки о том, что умом Россию не понять и аршином общим не измерить, Федор Тютчев написал 140 лет назад. С тех пор эти слова вспоминаются всякий раз, когда Россия начинает примерять на себя какую-нибудь очередную западную модель, мало соответствующую нашей национальной специфике.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20568]

ИПОТЕКА

Покупка квартиры без копейки собственных денег

Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита у нас остается наличие значительной суммы собственных средств — в среднем 25—30% стоимости квартиры. И хотя некоторые банки снижают планку до 10—15%, за этот либерализм заемщик расплачивается повышенным процентом.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20569]

МНЕНИЕ

«Инвестиционный штопор» рынку недвижимости не грозит

Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны, он понятен и доступен практически всем в отличие от другого популярного рынка — ценных бумаг. Нет ничего загадочного — просто квартира, дом, земля. С другой стороны, внятного объяснения, что происходит на нашем рынке недвижимости в последние годы, не существует. Своим мнением о состоянии современного рынка недвижимости Москвы и Подмосковья делится генеральный директор компании «Терра» Андрей Мажаров.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20570]

ОСОБЫЙ ВЗГЛЯД

«Вопрос о земле сегодня имеет нездоровую окраску»

Собственность на землю исключительно важна — она влияет на все сферы жизни современного города. Развитие коммунального хозяйства и бизнеса, городского строительства и окружающей инфраструктуры так или иначе соприкасаются с вопросами землеустройства и землепользования. Одним из ключевых аспектов является стоимость земли, которая в значительной степени определяет и цену недвижимости. А закономерности, которые существуют на рынке участков, накладывают свой отпечаток на планирование деятельности девелоперских организаций.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20571]

ПОДМОСКОВЬЕ

Долгопрудный: город с парком, набережной и московскими ценами

Город Долгопрудный расположен к северу от Москвы, всего в 5 км от МКАД. На сегодняшний день он является одним из самых перспективных городов Подмосковья и для потенциальных новоселов, и для строительных фирм. Дорога из столицы сюда занимает всего 20—25 мин.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20572]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Квартиры в СЗАО: вчера были с видами, но по пять, сегодня с дорогой, но по три

Северо-запад Москвы становится все красивее. Интересные дома строятся здесь практически везде: и на проспекте Маршала Жукова, и в Строгине, и в Куркине. Причем эти слова — не попытка закамуфлировать иронию: район действительно меняется на глазах и вполне способен претендовать на звание самого красивого.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20573]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Генпрокуратура пригрозила отменой земельных аукционов

Органы прокуратуры РФ возбудили более 600 уголовных дел по фактам нарушений закона при предоставлении земельных участков для жилищного строительства. Эти данные Генпрокуратуры России опубликованы на официальном сайте совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20574]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Через тернии к звездам за десять лет

Реконструкция Московского планетария завершится к концу этого года. Об этом первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявил в прямом эфире телеканала ТВЦ.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2297&matID=20575]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ М2

Специальные предложения
— http://www.m-2. ru/themes/default/content. asp? folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2077

Обмен
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2080

Разное
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2. ru/themes/default/db_submit. asp? folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере М2 (в продаже с 19 апреля 2006 г.):

Кого не радует рост цен? Ипотечные банки!

Разговоры в кулуарах специализированных конференций между риэлторами, банкирами, ипотечными брокерами в последнее время посвящены не новым программам кредитования или ударному увеличению количества ипотечных сделок. Больше беспокоит рост цен: за первый квартал 2006 года стоимость жилья в Москве, по экспертным оценкам, увеличилась примерно на 20% на вторичном рынке и более чем на 12% — на первичном. Казалось бы, профессиональным участникам рынка надо только радоваться: больше сумма сделки — выше вознаграждение риэлтора. Да и поток желающих взять ипотечный кредит на недостающую сумму по идее должен шириться. Но в ответ на вопрос, насколько выгоднее стало работать, профессионалы только хмурятся.

Новая примета столичного рынка жилья — безальтернативность

Альтернативные сделки всегда составляли порядка 60—70% всех договоров купли-продажи на вторичном рынке. Соответственно, можно сделать вывод, что именно альтернативщики и «делают погоду», формируя основной спрос и проводя наибольшее количество сделок. Однако повышение стоимости 1 кв. м во всех сегментах рынка недвижимости привело к сокращению числа «альтернатив» почти в три раза. Продавцы, пользуясь ситуацией, еженедельно повышают цену, а покупатели не в состоянии эту цену заплатить. В итоге сделки разрываются, поскольку риэлторы не могут довести до конца сложносоставные цепочки. Так стоит ли говорить, что девизом рынка недвижимости стало выражение: «Альтернативы нет»? P>

Почем нынче земля на Рублевке?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, сколько стоят земельные участки и дома в коттеджных поселках на Рублево-Успенском направлении и во сколько обойдется их ежемесячная аренда.

Михаил Хазанов: «Я придумал, как сохранить исторический облик Москвы»

Михаил Хазанов — руководитель собственной архитектурной мастерской, лауреат премий «Золотое сечение» и «Хрустальный Дедал». Сегодня он один из самых известных и успешных архитекторов столицы. Главной особенностью его творчества является многогранность: среди проектов Хазанова — жилые, офисные, административные здания. А в марте этого года авторский коллектив под его руководством победил в конкурсе, организованном корпорацией «ИНКОМ-Недвижимость», на разработку эскиза-идеи архитектурного решения загородного дома. О Москве старой и новой, а также об особенностях городской и загородной архитектуры Михаил Хазанов рассуждает в интервью М2.