МНЕНИЕ

Сколько оттенков у риэлторского мастерства?

Михаил  Г., начальник отдела компании, специалист по европейским финансовым рынкам, решил сделать жене подарок — купить домик в деревне. По газете нашел подходящее объявление: Рублевское шоссе, деревня Усово, 10 соток, $250 тыс. Удача необыкновенная. Позвонил, получил адрес, посмотрел, понравилось. Заключил договор с агентством недвижимости и со своим посредником поехал на встречу с посредниками продавца Леонидом Сорочинским и Виталием Смирновым.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20428]

ТЕНДЕНЦИИ

Оценить квартиру поможет интуиция и жизненный опыт

Существует ли сложившийся рынок недвижимости в нашей стране? Едва ли… Цивилизованный рынок предполагает определенный баланс между спросом и предложением, известные всем участникам рынка параметры товара, в зависимости от которых определяется стоимость объекта, а также прозрачные условия совершения сделки. Если исходить из этих критериев, максимум, о чем сегодня реально говорить, — о рынке продавца, поскольку он по собственному желанию назначает цены, которые можно найти не только в газетных объявлениях, но и в базах данных агентств.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20427]

РЫНОК И ЦЕНЫ

Мы хотим всем рекордам наши громкие дать имена

Стоимость жилья в Москве продолжает стремительно повышаться. В феврале-марте рост цен на вторичном рынке достиг рекордной отметки — 5%. Если судить по предварительным оценкам экспертов, в течение года прирост цен на вторичном рынке сохранится на уровне 3—4% в месяц. Это означает, что летом средняя стоимость 1 кв. м жилья в столице увеличится до $2,7—2,8 тыс. Если следовать этой логике, то предполагаемое подорожание квартир по итогам года составит не менее 30%.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20426]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Меняю новые метры на старые привилегии

Ответ на вопрос, можно ли продавать муниципальное жилье, долгое время был однозначным: нет, поскольку такое жилье не является собственностью лица, в нем проживающего. То же относилось и к обмену муниципальной квартиры на квартиру, которая находилась в частной собственности. Но с июня 2005 года ситуация изменилась.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20425]

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Покупка заложенной квартиры: следи за мелким шрифтом

При покупке квартиры часто приходится сталкиваться с различными трудностями. Сегодня мы поговорим о сделках с заложенным имуществом. Как избежать покупки заложенной квартиры, что должен знать покупатель, если он случайно или намеренно приобрел такую недвижимость, как ее не лишиться? Читайте рекомендации юриста М2.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20424]

ИПОТЕКА

«Альтернативная» ипотека, или Кредит как доплата при обмене

На рынке ипотеки в настоящее время представлено более 100 кредитных продуктов. Каждая из этих программ имеет свои плюсы и минусы, но в любом случае кредитование увеличивает возможности человека решить жилищную проблему. Сегодня принято рассматривать лишь прямые покупки квартир, но существуют и альтернативные сделки, т. е. обмен с помощью ипотеки. Именно «альтернативщики» составляют большинство среди клиентов риэлторских компаний, и именно они являются одними из главных потребителей кредитов.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20423]

ИПОТЕКА

Жилищное кредитование тормозят дополнительные платежи

В последнее время ведущими темами различных ипотечных форумов стали эффективность рекламы в ипотечном бизнесе и новые способы воздействия на клиента. Помимо первоначального взноса и процентной ставки человека, решившего взять ипотечный заем, ждет еще и ряд дополнительных платежей, которые увеличат стоимость приобретаемой квартиры.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20422]

ИПОТЕКА

За рост цен ипотека не в ответе

В настоящее время в России по ипотечным схемам приобретается всего 1,5—2% жилья, в то время как в улучшении жилищных условий нуждаются более 60% граждан. Власти РФ приняли ряд законов, регулирующих отношения заемщиков и кредиторов, но особого оживления на рынке ипотеки пока не наблюдается. Одной из главных причин, сдерживающих развитие ипотеки в России, считается необоснованно высокая стоимость жилья.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20421]

ПОДМОСКОВЬЕ

«Дедовский дом» примеряет новый облик

Домодедово — подмосковный город, название которого на слуху не только у жителей России, но и у многих иностранных гостей. В последние годы число людей, посещающих территорию Домодедовского района, резко возросло. И причина тому — аэропорт «Домодедово», расположенный в 15 км от столицы. Он получил статус международного и имеет очень хорошие перспективы.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20420]

НОВОСТРОЙКИ — 2006

Рынок столичных новостроек-2006: под знаком закона

Можно сказать без преувеличений: закон 214-ФЗ оказал решающее влияние на состояние рынка недвижимости в 2005 году. Резко сократилось количество новых проектов, уменьшились объемы строительства. Эти обстоятельства обострили и без того серьезный дефицит предложений. Насколько изменилось положение сейчас и существуют ли пути преодоления создавшейся ситуации?
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20419]

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

«Джентльменский набор»: дача на Новой Риге и квартира на западе столицы

В настоящее время новостройки в Крылатском предлагаются минимум по $2,3 тыс. за 1 кв. м. А в районе станций метро «Университет» и «Проспект Вернадского» выставляются на продажу от $3 тыс. до $6 тыс. за «квадрат». Если бы не новые дома в Очакове-Матвеевском, стоимость которых весьма «портит» ценовую статистику по Западному округу, то впору было бы признавать Запад идеальным местом для проживания верхушки среднего класса.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20418]

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: На улицу застройщиков вновь придет праздник

Первого апреля 2005 года, когда вся страна праздновала День смеха, строительным компаниям было не до веселья. Именно в этот день вступил в силу Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», который существенно ограничил возможности строительных компаний в части привлечения средств дольщиков.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20417]

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Сухаревскую башню нашли в подземном переходе

При строительстве подземного перехода на Сухаревской площади рабочие наткнулись на фрагменты Сухаревской башни, сообщил главный археолог Москвы Александр Векслер.
[http://www.m-2. ru/themes/default/article. asp? folder=2296&matID=20415]

__________________________________________________________________

БАЗА ДАННЫХ НА САЙТЕ М2

Специальные предложения
— http://www.m-2. ru/themes/default/content. asp? folder=1869

Квартиры и комнаты в Москве
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2058

Квартиры и комнаты в Подмосковье и других регионах
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2076

Дома, дачи, участки
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2078

Коммерческая недвижимость
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2077

Обмен
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2080

Разное
— http://www.m-2. ru/themes/default/db. asp? folder=2079

ON-LINE приём бесплатных объявлений
— http://www.m-2. ru/themes/default/db_submit. asp? folder=2082
__________________________________________________________________

Читайте в следующем номере М2 (в продаже с 12 апреля 2006 г.):

Хочешь жить — умей понравиться клиенту!

Более десяти лет мы наблюдали, как в России бурно развивался молодой риэлторский бизнес. Все это время появлялись новые и новые агентства, а уже существующие расширяли штат сотрудников, открывали филиалы. Но на сегодняшний день есть множество оснований полагать, что пик ажиотажного спроса на их услуги миновал. А это значит, что даже опытным, хорошо себя зарекомендовавшим агентствам приходится бороться за клиентов, изыскивая новые технологические решения, совершенствуя набор услуг и качество общения. Что за новшества вошли в практику современных компаний, каковы ближние и дальние горизонты риэлторского бизнеса в нашей стране?

«Элитное жилье: ручную работу сменяет серийное производство

Как утверждают историки, все развивается по спирали. Так что рано или поздно события возвращаются к своему истоку, правда, в новом качестве. Пожалуй, 2006 год вполне способен стать началом очередного витка в развитии рынка элитного жилья в Москве. Покупатели скорее всего потеряют эксклюзивность выбора, зато получат стабильные цены. Квартиры будут выбираться, как костюмы или автомобили. В жизнь четко войдут определенные стандарты. Предложение превысит спрос, при продаже элитного жилья никто и не вспомнит о face-контроле, а человеческий фактор растворится в корпоративных отношениях, где все подчинено деньгам.

Зачем заключать договор аренды дачи на лето?

Читайте в следующем номере М2 материал о том, почему необходимо оформить договор аренды летнего домика, не ограничиваясь устными договоренностями.

Александр Першин: «Вопрос о земле сегодня имеет нездоровую окраску»

Собственность на землю исключительно важна. Развитие коммунального хозяйства и бизнеса, городского строительства и окружающей инфраструктуры так или иначе соприкасается с вопросами землеустройства и землепользования. Одним из ключевых аспектов является стоимость земли. А закономерности, которые складываются на рынке участков, накладывают свой отпечаток на планирование деятельности девелоперских организаций. Рассказать о проблемах, связанных со становлением рынка земли в Москве, мы попросили начальника управления экономики городского землепользования Александра Першина.