ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Рынок недвижимости — настоящее поле чудес. Но не для дураков

Доля «инвестиционных» квартир в последний год, по мнению большинства специалистов рынка недвижимости, упала до 5% (пару лет назад этот показатель составлял 30%). Вложение в новостройки как способ сохранения накоплений постепенно теряет свою привлекательность для частных лиц. И это неудивительно: уже недостаточно, располагая определенной суммой, просто приобрести квартиру, чтобы получить прибыль. Теперь инвестору желательно неплохо ориентироваться в рыночных тенденциях. Рассказ о том, как изменялся подход к вложению средств в недвижимость в течение последних двух лет, — в рассказе частного инвестора. Первый наш опыт инвестирования в недвижимость пришелся на 2003 год, когда возникла идея купить примерно за $75 тыс. двухкомнатную квартиру в хорошем кирпичном доме и сдавать ее в аренду.

НОВЫЙ ДОМ — 2005

Жилой комплекс по адресу: Ленинский проспект, 94-1

Монолитный 30-этажный жилой дом является частью комплексной программы реконструкции кварталов 32-33 муниципального округа Проспект Вернадского в Западном административном округе. Инвестор-застройщик строительства дома и проекта реконструкции всего квартала — компания «Квартал». Здание строится по проекту ООО «АПХM Архиздрав», которое возглавляет заслуженный архитектор Георгий Маилов.

МНЕНИЕ

«Главным регулятором цен является объем предложения»

За последнее время в столице резко снизился объем предложения на вторичном рынке квартир и одновременно столь же сильно увеличился спрос. Соответственно, начали быстро расти и цены. Мы решили узнать у специалистов, с чем это связано, какие прогнозы можно дать на будущее. Свое мнение высказывает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Елисеев.

РЫНОК И ЦЕНЫ

Новогодний sale от застройщиков, или Аттракционы неслыханной щедрости

В ноябре этого года строительные компании начали традиционную предпраздничную «раздачу слонов». Состав «Дедов Морозов от строительного рынка» не слишком изменился, да и новогодние программы застройщиков почти не отличаются от прошлогодних. Впрочем, что еще может подарить строительная компания своим клиентам, как не квадратные метры и небольшие скидки? Согласитесь — пустячок, а приятно.

ИПОТЕКА

Покупка квартир без копейки собственных денег

Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита у нас остается наличие значительной суммы собственных средств — в среднем 25-30% стоимости квартиры. И хотя некоторые банки снижают планку до 10-15%, за этот либерализм заемщик расплачивается повышенным процентом.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Закон плох, но это закон, и работать надо в соответствии с ним

В прошлом номере М2 вы могли прочитать точку зрения юриста о законодательных нормах, которые вступят в силу с начала 2006 года. Сегодня свое мнение на этот счет выскажут представители коммерческих структур.

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Защита прав добросовестного приобретателя — дело рук юриста

Количество судебных дел о признании сделок с жилыми помещениями недействительными составляет большой процент в судах. Основания для признания сделки недействительной могут быть различные. Но сегодня мы поговорим о правовых последствиях подобной ситуации для сторон сделки.

ОСОБЫЙ ВЗГЛЯД

«Каждый должен заниматься своим делом»

Тот, кто не хочет, чтобы его деньги лежали «мертвым грузом», но не в состоянии сам заниматься управлением, может доверить их профессионалам. Когда отдаешь свои деньги в чужие руки, всегда присутствует известный элемент недоверия. Кто их знает, этих профи? Да и сам термин «управляющая компания» звучит все еще непривычно. У многих людей до сих пор не укладывается в голове, что есть компании, все предназначение которых состоит в том, чтобы распоряжаться вверенными ей деньгами.

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

Новостройки Севера ждет славное будущее

Мнения специалистов рынка относительно перспектив нового строительства жилых домов в Северном административном округе почему-то всегда оказываются диаметрально противоположными. Одни эксперты считают этот район очень перспективным, по мнению других, он пригоден лишь для возведения жилья эконом-класса.

НОВОСТИ МОСКВЫ

Новости Москвы: Недобросовестных застройщиков уже передают в руки прокуратуры

Положение обманутых соинвесторов строительства жилья остается главной темой на рынке недвижимости. Похоже, московские и областные власти наконец-то начали выполнять свои обещания, данные дольщикам. Некоторые объекты нашли новых застройщиков, ряд строительных компаний попали в поле зрения прокуратуры. Сегодня М2 публикует дайджест основных событий, происшедших в этой сфере за последнее время.

НОВОСТИ ОКРУГОВ

Новости округов: Место для парламентского центра выберут с божьей помощью

До конца года будет выбрано место для возведения парламентского центра в Москве, сообщил управляющий делами президента РФ Владимир Кожин.