Двойная атака на налогоплательщика

Таможенники и налоговики объединяют усилия по взиманию причитающихся платежей при осуществлении экспортно-импортных операций.
Вчера замглавы Федеральной таможенной службы (ФТС) Татьяна Голендеева предложила компенсировать потери бюджета, связанные с занижением компаниями таможенной стоимости ввозимых товаров, через взимание недостающих средств во время уплаты налога на прибыль. Кроме того, налоговики грозятся обязать экспортеров, претендующих на возмещение НДС, представлять доказательства перечисления налога в бюджет поставщиком товара. По мнению экспертов, непонятно, с кого будет взиматься недополученная разница: зачастую импортирует товар одна компания, а продает совсем другая.
А предложение, высказанное налоговиками в ответ на инициативу ФТС, может усложнить жизнь именно добросовестным участникам ВЭД.

«Упрощенка» на рынке ценных бумаг

В скором времени российский рынок ценных бумаг может пополниться новым инструментом — биржевыми облигациями, выпуск которых не надо регистрировать в ФСФР. Соответствующие поправки в закон «О рынке ценных бумаг» внесены на рассмотрение парламента. Таким простым способом занять средства смогут только те компании, чьи акции уже котируются на бирже. Новый инструмент дает крупным компаниям возможность быстро привлечь деньги.

Повод для отказа

Нефтегазовые компании не смогут получать вычеты НДС по непродуктивным скважинам, не введенным в эксплуатацию. Об этом сообщила Федеральная налоговая служба (ФНС) в письме от 19 октября. «Если затраты на строительство скважин в учете отражаются как затраты, связанные с капстроительством, но построенный объект не принимается к учету в качестве основного средства и на его стоимость не начисляется амортизация, то суммы налога к вычету не принимаются»,- говорится в письме ФНС. Это плохая новость для всех нефтегазовых компаний, поскольку таких скважин в процессе геологоразведки у них бывает очень много. Но эксперты полагают, что компании могут попытаться отстоять свою позицию в суде: специфика разведочного бурения изначально предполагает, что некоторые скважины окажутся низкодебетовыми и их демонтируют, а это значит, что уплаченный поставщикам НДС можно зачесть в текущем порядке.

Отступные для «Газпрома»

Вчера стало известно, что крупный пакет акций березниковского предприятия «Азот» сменил хозяев. Покупатели — две офшорные компании, действующие в интересах бывшего президента СИБУРа Дмитрия Мазепина, который однажды увел на аукционе из-под носа «Газпрома» Кировочепецкий химический комбинат (КЧХК). На основе комбината Мазепин собирался, по слухам, построить химический холдинг. Однако «Газпром», недовольный поворотом дела, через свою «дочку» «Межрегионгаз» перекрыл газ предприятию, и оно встало. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предписала возобновить поставки, но на этом конфликт не закончился. Высказываются предположения, что Мазепин скупает активы для передачи их «Газпрому» в качестве отступного. «Газпром» предлагал Мазепину выкупить Завод минеральных удобрений КЧХК — одну из составляющих химкомбината, но дробить КЧХК невыгодно, и вполне возможно, что Мазепин, опасаясь дальнейшего давления «Газпрома», предложит ему взамен долю в березниковском «Азоте».

ЛУКОЙЛ захватывает Европу

ЛУКОЙЛ продолжает экспансию на восточноевропейском топливном рынке. Теперь российская компания, уже владеющая нефтеперерабатывающими и сбытовыми активами в Болгарии, Румынии, Сербии и Македонии, ведет переговоры об аналогичных приобретениях с правительством Словении.
Правительство Словении предложило россиянам приобрести активы в нескольких компаниях, включая крупнейшую сеть заправочных станций Petrol, нефтеперерабатывающий завод Nafta Lendava и портового оператора Luka Koper. Официальные представители ЛУКОЙЛа уже посетили НПЗ Nafta Lendava. Впрочем, пока окончательное решение о сделке не принято.

Холдинги уйдут в себя

Чиновники Минэкономразвития (МЭРТ) предлагают радикально реформировать систему налогообложения крупных компаний. В подготовленной ими концепции реформы корпоративного управления предлагается разрешить холдингам уплачивать налоги как «единому налогоплательщику», тогда как сейчас отчитываться перед Федеральной налоговой службой (ФНС) и уплачивать налоги вынуждено каждое обособленное подразделение крупной компании. Кроме того, разработчики концепции считают, что сделки между компаниями, входящими в один холдинг, не должны признаваться предпринимательской деятельностью и, следовательно, облагаться налогами. По мнению опрошенных «Бизнесом» экспертов, идея хотя и здравая, но ее реализация в заявленном виде неизбежно породит новые схемы для уклонения от уплаты налогов, дестабилизирует налоговую систему и создаст немало проблем не только для ФНС, но и для самих предпринимателей.

Отчет на вырост

«Роснефть» опубликовала консолидированную отчетность за первые шесть месяцев 2005 года. Чистая прибыль компании увеличилась в 7,2 раза — до $2,4 млрд по сравнению с $339,7 млн за тот же период 2004 года. Рост добычи к концу года, как ожидается, достигнет 8,1%, в то время как в целом по отрасли этот показатель составит 2,3%. Несмотря на рост добычи и улучшение других показателей, сведений, чтобы оценить эффективность управления активами компании, в первую очередь «Юганскнефтегазом», недостаточно. Зато «Роснефть» фактически застолбила за собой интересные ей активы ЮКОСа, которые, по всей вероятности, не будут куплены в 2006 году, до IPO госкомпании. «Роснефть», оставаясь вторым после государства выгодополучателем по долгам ЮКОСа, продолжает претендовать, в частности, на «Самаранефтегаз» и «Томскнефтегаз», а также, вероятно, на самарский «куст» нефтепереработки. Эксперты полагают, что между «Газпромом» и «Роснефтью» существует договоренность по разделу оставшихся активов ЮКОСа, и «доля» нефтяной компании просто не будет выведена из-под ареста до IPO.

ФСФР метит в прорабы

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) может еще больше приблизиться к статусу мегарегулятора: похоже, что именно этому ведомству будут переданы функции по регулированию деятельности компаний-застройщиков. И эксперты, и застройщики поддерживают это решение: разработанные ФСФР для строителей нормативы позволят изгнать с рынка недобросовестных участников. Сейчас служба занимается «нормативно-методологическим регулированием деятельности компаний-застройщиков». Она уже практически доработала порученный ей правительством проект постановления, касающийся отчетности строителей. В проекте постановления — первом из документов ФСФР, регламентирующем строительный рынок,- содержится три основных норматива финансовой устойчивости их деятельности. Документ устанавливает норматив безубыточности деятельности компании, норматив сбалансированности активов застройщика и его обязательств перед дольщиками. Третьим является норматив целевого использования средств.

Недовольные — на выход

«Норильский никель» потратит $700 млн на выкуп 5% своих акций у акционеров, недовольных планами выделения из компании ее золотодобывающей «дочки» — «Полюса». Аналитики недоумевают: что это за акционеры, которые решили продать акции по цене выкупа намного ниже рыночной. Скорее всего, так поступили крупнейшие акционеры компании — президент ХК «Интеррос» Владимир Потанин и гендиректор «Норникеля» Михаил Прохоров- с помощью этой сделки менеджмент компании выводит средства для других проектов.
А некоторые аналитики не исключают, что от акций мог избавиться владеющий крупным пакетом западный инв онд, которого напугали ходящие по рынку слухи о том, что Владимир Потанин и Михаил Прохоров ведут переговоры о продаже своих пакетов «Норникеля» компании АЛРОСА.

НЛМК получит новогоднюю скидку

Ожидаемый листинг Новолипецкого меткомбината все-таки состоится уже в этом году. По заявлению компании, председатель совета директоров и контролирующий акционер НЛМК Владимир Лисин намерен разместить на Лондонской бирже 7% уставного капитала (420 млн обыкновенных акций). Владимир Лисин решил ограничиться 7-процентным пакетом из-за приближающегося Нового года и предполагаемого ухода представителей бизнеса на рождественские каникулы. В ходе IPO глава комбината намерен заработать денег для себя и международный авторитет для компании. Выручить за этот пакет, по мнению экспертов, можно будет до $530 млн.

Михаил Фрадков вступился за лес

На заседании правительства премьер-министр забраковал предложение Минпромэнерго о замене экспортных пошлин на вывоз круглого леса аукционами по продаже экспортных квот. По мнению премьера, такая мера приведет только к хищнической вырубке леса. Аналитики с премьером согласны.

Офисы вместо квартир

Компания МИАН, специализирующаяся в основном на инвестициях в жилье, решила увеличить объем вложений в коммерческую недвижимость. Компания приступила к строительству самого крупного из своих проектов- 25-этажного бизнес-центра класса А площадью 50 тыс.
кв. м на проспекте Вернадского, вл. 41. Реализация проекта будет осуществляться совместно с Русским домом недвижимости (РДН). Объем инвестиций составит $40 млн. В течение нескольких лет компания в основном инвестировала в строительство жилой недвижимости, однако сейчас, следуя общей тенденции, решила акцентировать внимание и на инвестициях в коммерческую недвижимость.

«Детский мир» выходит на IPO

Вчера крупнейший оператор на рынке детских товаров ОАО «Детский мир-Центр» объявило о планах провести в 2007-2008 годах IPO. Намерение выйти на фондовый рынок в «Детском мире» объясняют планами укрепить позиции сети на региональных рынках. Эксперты сомневаются, что «Детский мир» сможет грамотно потратить деньги, вырученные от IPO. Между тем основной конкурент «Детского мира» в регионах- инвесткомпания «Базис», развивающая сеть «детских» гипермаркетов-дискаунтеров Banana-Mama,- уже в 2005-2006 годах намерена инвестировать в свое развитие около $100 млн.

«Тверская, 13» продает сбытовую сеть

Распространительская сеть «Тверская, 13» ведет активные переговоры о смене владельца. По словам участников рынка, среди тех, кто ведет переговоры о приобретении «Тверской, 13»,- «АиФ» иИД «Пронто-Москва» (издает «Из рук в руки», «Работа сегодня», «Подарки», «Мебель» и т. д.). Владельцы сети хотят продать ее за $5 млн.
Однако эксперты считают, что цена значительно завышена.
Участники рынка предполагают, что на цену могут серьезно повлиять сложные отношения сети с одноименной газетой, принадлежащей правительству Москвы: идут имущественные и хозяйственные споры о праве владения большей частью киосков.

Россию поразил инвестиционный бум

По итогам прошлого года Россия заняла шестое место в рейтинге развивающихся стран, на которые приходится наибольший объем прямых иностранных инвестиций. В последние три года в нашей стране отмечается стабильный рост иностранных капиталовложений. Так, в 2001 году приток иностранных инвестиций составлял $2,7 млрд, в 2002 году- $3,5 млрд, в 2003 году — уже $7,9 млрд, а в 2004-м достиг $12,5 млрд. Это следует из опубликованного вчера доклада Standard and Poor?s, согласно которому Россия попрежнему остается одной из наиболее привлекательных стран для иностранного капитала. Однако эксперты сомневаются в том, что инвестиции в Россию продолжат расти столь бурными темпами. По их мнению, государство становится лидирующим игроком на российском рынке слияний и поглощений. Это может как минимум насторожить инвесторов, которые просто будут не заинтересованы инвестировать в Россию, если их прямым конкурентом на рынке окажется государство. Более того, Россия, по их мнению, не так уж и нуждается в инвестициях, учитывая, какой у нас профицит федерального бюджета. Что же касается других «героев» доклада, то наиболее привлекательной страной для прямых инвестиций по итогам 2004 года оказался Китай. В десятку лидеров также вошли Гонконг, Бразилия, Мексика, Сингапур, Южная Корея, Чили, Польша и Индия. В 2004 году приток иностранного капитала в страны с развивающейся экономикой вырос по сравнению с 2003 годом на 42%, до $286 млрд. Глобальный совокупный объем прямых иностранных инвестиций за последние три года составил $648 млрд, из которых $362 млрд пришлось на развитые страны.

Лондон может ужесточить требования к иностранцам

Крупные британские инвесторы призвали регулирующие органы страны ввести одинаковые стандарты корпоративного управления для местных и зарубежных компаний, акции которых торгуются на Лондонской бирже.
Британцам не нравится, что иностранные компании подругому относятся, например, к раскрытию корпоративной информации и к понятию «конфликт интересов». Одним из примеров является недавнее обсуждение регуляторами и акционерами компаний вопроса о том, насколько справедливой является практика,когда владеющий крупным пакетом акционер, заявления которого могут существенно влиять на динамику рынка, озвучивает свои намерения и мнения через нерегламентируемые информационные источники. Такие действия приводят к волнениям в некоторых секторах биржевого рынка. Регулирующие органы, будь то London Stock Exchange (LSE), Financial Services Authority или Takeover Panel, находятся в двоякой ситуации. С одной стороны, они должны поддерживать стандарты, которые вызывают доверие инвесторов и привлекают их в Великобританию, а с другой- не снижать конкурентоспособность английских торговых площадок на мировой арене и не мешать инновациям. Если правила будут изменены, то это может повлиять и на политику российских компаний, пока предпочитающих размещать свои акции именно в Лондоне.

Ювелиров ждет серебряный век

Пробирная палата предлагает отменить госмонополию на обязательное клеймение ювелирных и бытовых изделий из серебра.
По расчетам властей это повысит конкурентоспособность российских украшений на международных рынках. Ювелиры не возражают. Более того, участники рынка давно просят отменить процедуру клеймения вообще. Россия — единственная страна «большой восьмерки», где власти жестко контролируют состав драгметаллов. В частности, в США с 1996 года правительство лишь рекомендует ставить пробы на украшения, клеймятся только золотые банковские слитки.
А проблемы несоответствия качества украшения заявленному производителем, легко решаются с помощью органов защиты прав потребителей и судов. Либерализация ювелирных рынков полным ходом идет и в странах СНГ: в прошлом году от клеймения украшений отказалась Грузия, аналогичный шаг планирует правительство Армении.

Cпециальное обозрение [недвижимость]

Поселковый концептуализм

Разношерстные коттеджные поселки постепенно уходят в прошлое. Как девелоперы, так и сами покупатели сейчас предпочитают единую архитектурную концепцию — это серьезно повышает ликвидность продукта. Общее архитектурное решение имеют более 70% поселков, позиционирующихся на рынке. Эксперты прогнозируют, что в будущем «самострой» практически исчезнет с рынка, и основным предложением станут поселки полного цикла. В современных коттеджных поселках преобладает единая концепция застройки: покупателю предлагается несколько проектов на выбор, при этом архитекторы стараются сохранить индивидуальный облик каждого дома, не выходя за рамки заданного стиля. Изменился подход не только к общей концепции поселка, но и к самому архитектурному стилю коттеджей.
За последние пять лет архитектура менялась от вычурной замковой со всевозможными украшательскими элементами к более рациональной, простой и в конце концов пришла к строгому европейскому стилю. Если говорить о преобладающих тенденциях, то сегодня покупатели чаще всего предпочитают коттеджи в классическом стиле из традиционных материалов: камня и дерева. На рынке можно выделить три основных типа предложений: земельные участки без обязательного подряда на строительство, земля с подрядом, а также коттеджи в организованных поселках. По оценкам экспертов, основную часть рынка (70-80%) занимают участки с подрядом.

Москва-на-«Дону»

Насыщение рынка загородного жилья на западе Подмосковья привело к росту интереса застройщиков к непопулярным ранее южным направлениям области. Одной из наиболее перспективных трасс на юге Москвы эксперты называют федеральную магистраль «Дон» (Новокаширское шоссе), которая характеризуется невысокой ценой на землю и жилые площади. Кроме того, в недалекой перспективе рост объемов строительства на этом направлении будет увеличен за счет участия администрации Московской области, которая рассчитывает реализовать ряд крупных проектов.
Эксперты связывают интерес застройщиков к «Дону» с насыщенностью западных направлений и хорошей транспортной системой на юге Московской области. Сейчас в Подмосковье существует три перспективных современных скоростных трассы: Симферопольское шоссе, трасса «Дон» и Новорижское шоссе. Наибольшей популярностью пользуется Новая Рига, которая напрямую соединяется с центром Москвы и фактически является дублером Рублево-Успенского направления. Однако, несмотря на то что трасса «Дон» прямого въезда в Москву не имеет, она является самой скоростной и одной из экологически чистых. Это выделяет ее среди недорогих направлений и делает идеальной для массового строительства недорогих коттеджей, утверждают эксперты.

Коттедж под елочкой

Встреча Нового года за городом становится традицией для все большего количества москвичей. Отмечать этот праздник в подмосковных коттеджах и домах отдыха, по предварительным данным, будет около 15% жителей Москвы. При этом предложение возможных вариантов краткосрочной аренды очень быстро сокращается.
По оценкам специалистов агентств недвижимости, через несколько недель в предложении останутся только дорогие частные дома, цена на которые составляет более $5 тыс. в сутки на праздничную неделю. Если попытаться составить градацию предпочтений отдыхающих, то лидирующее положение занимают номера в различных подмосковных санаториях и домах отдыха, далее следуют предложения экономкласса (дачи) и замыкают рейтинг дома в организованных коттеджных поселках или спортивно-развлекательных парках. Наибольшим спросом в последнее время пользуются номера в различных загородных пансионатах еще советских времен — как наиболее малобюджетный вариант проведения новогодних праздников в Подмосковье. Среди тех клиентов, которые любят активный спорт и обладают бюджетом выше среднего, наибольшим спросом пользуются коттеджные поселки «Волен» (Дмитровское направление) и «Нахабино» (Волоколамское направление), а также «Ле меридиен Москоу кантри клаб» (Красногорский район).